樓市起飛 上季住宅短線轉手增29%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，在氾濫資金及低息環境帶動下，樓市上季人氣再度急升，投機者推波助瀾在市場低吸高沽，住宅短炒買賣個案因此顯著增加。綜合利嘉閣地產最新數據所得，今年第三季全港共錄973宗短線轉手（持貨90天或以內轉售物業的買賣登記）的住宅買賣登記，涉及金額約20.38億元，兩項數字較第二季同時增加29%外，並同創下近4個季的新高，反映住宅短炒風氣轉旺的現實（圖一）。

事實上，銀行年初突然推出超低息「H按」應市後，大量用家及投資資金投放二手市場，加上通漲來臨，誘導市場閒資投放樓市，刺激各區物業成交量價同時「爆升」，為物業投機營造最佳的獲利良機，故此，上季住宅短線轉手個案增幅較諸整體二手住宅買賣增幅更大。數據顯示，樓價升勢最為急勁的中價樓（價值介乎200萬至500萬元）的短線轉手個案增幅最大，上季此類物業共錄337宗登記及9.04億元的成交總值，數字較次季分別增加57%及56%，顯著跑贏大市（表一）。

上季住宅短炒買賣個案增多外，而且，物業轉手獲利的成功比率以至獲利幅度亦同樣錄得不俗升幅。事實上，環顧上季973宗短線轉手買賣當中，獲利個案佔907宗，成功獲利比率93.2%，數值較次季的90.4%上升2.8個百分點。再者，同期短線轉手買賣整體操作盈利不俗，每宗個案帳面平均獲利10.6%，按季上升0.5個百分點 （表二及圖二）。

以個案分析，在8月份登記易手的炮台山康明苑高層B室的短線轉手個案，更以高達248.0萬元的帳面利潤，成為上季最賺錢的短線轉手買賣。據悉，投資者在今年7月以1,120萬元購得上址，持貨23日後至今年8月中，再以1,368萬元售出物業，獲利幅度高達22.1%（表三）。

周滿傑指出，政府在施政報告中未有向樓市大力施壓，後市不明朗因素盡去，加上港股強勢上升及次輪量化寬鬆政策如箭在弦，資產價格前景高度看俏，準買家料會積極追價入市，預期今季二手成交量價將有理想升幅，因而推斷，第四季住宅短線轉手買賣個案將會輕易超越1000宗水平外，而且，轉手獲利比率以至整體盈虧等技術指標讀數應會更加亮麗。