施政報告難壓樓價升勢 二手樓價今季 料再升3%至5%

利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，政府今天發表施政報告，雖然增加對樓市著墨，但由於新政策如增加土地供應、以及「置安心資助房屋計劃」等大多屬遠期措施，而且力度又極為溫和，相信難以抵擋港元貶值及息口低企所造成的樓市強勢，預期未來一季二手樓價將繼續穩步再升3%至5%，令全年累積增幅提高至20%。

事實上，儘管樓市近月旺勢轉弱，二手市場承接更見顯著滑落，然而，充裕資金、低息環境加上通脹壓力增加，繼續營造樓價上升的預期，樓價因此不斷上揚，部份屋苑更屢現突破九七造價的成交個案，升勢更可說是銳不可當。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，今年截止9月底為止，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價最新報5,584元，對比8月份的5,527元再升1.0%外；倘若數字與09年底的4,870元比較，樓價累積升幅更達14.7%。

就港、九、新界三區的平均樓價計算，新界區樓價今年大追落後，升勢在三區之中最勁，21個屋苑平均成交造價9月份報每方呎4,339元，累積升幅達5.8%，較整體樓價升幅高出1.1個百分點；九龍區20個指標屋苑造價則累升14.1%，至9月份每方呎5,675元，升幅居次；港島區方面，嘉亨灣的樓價升勢暫時落後大市，拖累港島區9個指標屋苑平均成交呎價在過去9個月僅升11.1，至現時平均每方呎7,684元水平。

柏景灣樓價彈升29.4%冠同儕

另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑，剔除2個樓價不可直接比較的屋苑後，48個屋苑成交造價全線上升，比例高達100%，實質升幅由5.7%至最高29.4%不等。樓價升幅高於大市平均值14.7%、即「跑贏大市」的屋苑共有27個之多，實質樓價升幅最高的十個屋苑當中（表二），九龍及新界兩區各佔5席，港島區則沒有屋苑打入十大之列。按實質升幅計，柏景灣、藍天海岸及嘉湖山莊包辦三甲，樓價在觀察期間分別彈升29.4%、26.2%及25.2%。

廖偉強補充，施政報告發表後，左右市場不明朗因素已釋除，準買家入市毋需左顧右盼，加上近月港股強勢飆升及量化寬鬆加碼再來，更會為樓市提供強而有力的資金來源，故相信未來一季二手樓價仍有3%至5%的上升空間。