上月私宅轉手97.4%獲利 史上最高 每宗平均賺價31.9% 千禧年後首見

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管樓市近期旺勢稍見收斂，但樓價跟隨通脹節節上揚，業主售樓獲利機會源源不絕，令私宅業主沽樓獲利的比率以至賺價幅度再次刷新紀錄。綜合土地註冊處資料所得，9月份全港共錄5,772宗二手私宅獲利買賣登記（主要反映1個月前實際市況），佔同期已知上手買入價的二手買賣比例達97.4%，數值不僅較8月份的96.4%，再升1個百分點外，數字更創下00年本部開展有關統計以來的單月新高（圖一）。

事實上，樓市自6月份轉角後，二手樓價走勢便一直上揚，加上豪宅地王接連出現，豪宅造價率先彈升，不少持貨業主或投資者賣樓時較易獲得「好價」承接，故此，貴價私宅的轉售獲利能力最為優勝。數據顯示，9月份市場共錄267宗價值1,000萬元或以上的已知買入價的私宅買賣登記，當中獲利有262宗，獲利成功比率98.1%稱冠；至於價值介乎200萬至500萬、以至500至1,000萬元的兩類中價物業，獲利成功比率亦達97.4%，並列第二（表一）。

在樓按息率低企兼且資金氾濫的雙重支持下，用家繼續踴躍追價入市，不單推動二手促進良性換樓及資金循環，令樓價在靜市下依然穩步攀升，故此，業主沽樓利潤因此穩步上升。數據顯示，9月份每宗私宅轉手個案平均獲利31.9%，較8月份的30.5%上升1.4個百分點，創下00年後開展有關統計以來的單月新高（圖二）。

再回顧各大屋苑狀況，9月份錄得獲利成交登記最多屬於嘉湖山莊（121宗）、沙田第一城（109宗）及柏慧豪園（84宗），轉售獲利比率分別為95%、98%及100%。另外，柏慧豪園（84宗）及美孚新村（70宗）的二手住宅轉手個案，更錄得百分百獲利的佳績，情況令人鼓舞（表三）。

周滿傑指出，量化寬鬆全球化，實物資產升值端倪越來越明顯，市民置業保值意欲將更加高漲，相信趨勢出現可持續拉動二手樓價上升，並邁向九七高峰，二手炒家不僅可藉此輕易獲利離場外，更多九七「蟹主」可以成功「翻生」，預期私宅業主賣樓獲利的機會更大，而且亦會愈賺愈多。按趨勢推算，私宅業主沽樓獲利比率將可進一步提升至逾98%水平外，而且，平均獲利幅度亦高見35%水平，繼續刷新紀錄。