市場疑慮消散 各方入市信心上升 周六日二手預約睇樓量升6.3%

利嘉閣地產研究部指出，施政報告面世後，後市能見度回升，加強各方入市信心，刺激睇樓活動；同時，港股本周表現良好，不少市民趁機套股換樓，再加上近日匯市波動不休，推動買樓保值需求，睇樓活動更趨活躍，情況在二手屋苑預約睇樓量中明顯反映。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標共錄3,525組客戶預約在本周末睇樓，數量較上周末增加6.3%，數字已連升6周。

客源方面，由於施政報告中未見大力打擊樓價措施，不少暫時離場的用家預期樓價向上，為免買貴樓而加快入市，遂積極在各區市場睇樓，為自置居所打算，令用家（上車客＋換樓客）預約睇樓比再升0.4個百分點至62.1%。

回看三區形勢，港島、九龍及新界三區屋苑的預約睇樓量均見明顯上升，當中新界區表現最佳，新界區21個指標屋苑周末預約睇樓量按周增加8.6%，表現優於整體，其中新港城及牽晴間睇樓客量各增加29%，成績最好。利嘉閣地產嘉湖銀座分行高級經理黃景豪指出，施政報告揭曉後，後市變得明朗化，不少觀望的睇樓客再度回歸市場，令嘉湖山莊周末預約睇樓量上升6%，並預期周末屋苑成交將顯著攀升。

港島區9個指標屋苑的預約睇樓量增加6.8%，其中7個屋苑預約睇樓量有所增加，幅度介乎5%至14%不等，其中藍灣半島、城市花園及海怡半島表現較突出，預約睇樓客量分別攀升11%至14%不等。利嘉閣地產藍灣半島分行經理楊家寶表示，藍灣半島業主自9月下旬開始已主動擴大議價幅度，如今施政報告正式出台，市場反應正面，買家對後市再添信心，追價更趨積極，在價格分歧持續收窄下，下半月成交料加快。藍灣半島上半月暫錄9宗成交，預料全月成交數字可達25宗。

九龍區21個屋苑的預約睇樓客增加4.2%，當中傲雲峰、匯景花園及柏景灣客量分別增加10%至25%，表現最好。利嘉閣地產泓景臺分行經理鄭芬蕎表示，施政報告中的房屋政策屬市場的預期之內，因此樓價未有太大壓力，而區內業主叫價未有太大變幅，不過，由於買家疑慮盡消，決定入市較為爽快，而長沙灣區的全月成交預料。