價錢拉鋸阻力增 舖位買賣稍回落 上月登記雖減19% 仍屬今年次高

利嘉閣（工商舖）地產商舖部聯席董事陳忠榮指出，零售市道持續向好，加上低息環境持續以及通漲壓力重臨，店舖投資者購貨意欲高漲，然而，經過過去數個月暢旺期後，買賣盤源進一步趨缺，加上放盤業主普遍議價態度強硬，未肯在價錢上輕易讓步，增加成交阻力，令大旺市下的店舖交投不升反跌。

根據土地註冊處最新資料，9月份全港僅錄437宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，較8月份的526宗減少17%，但以單月計算，登記量仍屬今年次高；至於成交總值方面，由於上月貴重成交比重上升，加上各區舖價不斷上揚，故就算成交個案顯著減少，但上月大市成交總值僅輕微下跌1%至50.53億元水平。

就物業價格劃分，上月價值介乎700萬至1,000萬元的中價物業交投最為失色，登記量由8月份的62宗至9月份的43宗，減幅高達31%；此外，蚊型舖及商場舖成交由絢爛回歸平靜，價值200萬元以下的物業買賣登記亦按月大減24%，至9月份的131宗，跌幅居次。大碼舖位成交則持續升溫，價值2,000萬元的物業買賣登記逆市增加85至57宗，而且，重磅投資者積極押注貴重物業，令舖位市場上月一口氣錄得5宗價值逾億元的買賣，當中最貴重的買賣是尖沙咀東海商業中心B101至B132舖等的買賣，作價高達3.863億元，可見物業投資需求與日俱增。

以地區劃分，在本行定期觀察的16個分區當中，登記宗數減少的地區共有11個，宗數跌幅由最低5%至最高70%不等，其中尖沙咀及九龍城因未再有大手買賣成交支持，物業成交登記按月回落70%及59%，跑輸大市。

陳忠榮指出，儘管舖市上月表現稍微回落，但息口低企及熱錢充裕基礎因素始終未變，整體形勢仍然有利物業投資，加上自由行及高鐵概念的支持，可以預期，更多資金將轉向舖市發展，相信大市尤其是零售旺區如尖沙咀、銅鑼灣及旺角區一線地舖的交投，應會保持暢旺。