資金淹浸樓市 二手忽然爆旺 50屋苑上周買賣激增70%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，量化寬鬆政策加碼再來，資產價格後向高度看俏，在資金氾濫的狂潮下，部份用家及投資者不理政府「出招」，已搶先在各區揀貨、入貨，再匯合回流二手市場的一手向隅購買力，上周二手交投突然「爆旺」。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（4/10 - 10/10）共錄436宗買賣個案，成交量較前周（27/9 - 10/3）的257宗急升70%外，並回彈至8月中旬水平，形成「V」型反彈走勢。

按地區分析，港、九新界三區屋苑交投全線起動，增幅更全數超逾50%，新界區表現尤其出色，由於該區早前新盤熱賣，成功帶動區內氣氛，加上大量一手向隅客轉攻區內二手市場，刺激該區成交數字由前周的102宗飆升至上周的201宗，增幅高達97%，其中金獅花園、新港城、愉景新城及錦繡花園的成交量亦同時大增3倍或以上，跑贏大市；不過，綠楊新村卻仍錄得「零成交」紀錄。

港島區整體二手成交亦見快速增長，9個指標屋苑中，嘉亨灣、藍灣半島、城市花園及海怡半島成交大增30%以上，並成功蓋過太古城及康怡花園交投下跌的壓力，帶領港島區總成交量彈升57%至66宗；其中，海怡半島單位造價「低水」，吸引大量客源來投，成交宗數因此大增2.2倍至19宗，並同時成為上周港島區最熱賣屋苑。

至於九龍區，成交增速則較為落後，上周20個指標屋苑總成交量較前周上升50%至169宗，升幅為三區最低；8個屋苑成交量增加1倍或以上，而淘大花園、匯景花園、柏景灣及宇晴軒成交量升幅更超過2倍，成績最佳。

陳大偉指出，近日貨幣市場波動不休，具保值能力的物業將成為資金避難所，加上近期股市表現良好，在財富效應下置業需求將會增加，並刺激二手物業交投，如果施政報告中沒有大力調控樓市措施，本周50大屋苑成交勢可超越500宗水平。