樓市平淡 上月住宅「摸售」登記減14%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市近況由絢爛歸於平淡，二手成交量價升勢減慢，物業投機炒賣水位收窄、難度亦增加，住宅「摸貨」成交因此回落。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，9月份以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記僅有234宗，較8月份的272宗減少14%，數量雖減但仍屬今年單月次高（圖一）。

上月住宅「摸貨」登記減少，全因一手「摸貨」（購入一手物業再以確認人形式轉售個案）活動銳減所致。數據顯示，上月一手「摸貨」登記僅有64宗，數字相比8月份的102宗急挫37%，佔同月整體登記比率亦相應下跌至27%的偏低水平。至於二手「摸貨」登記（購入二手物業再以確認人形式轉售的個案），數量則維持在170宗水平，與8月份看齊，佔整體「摸貨」登記比率亦由8月份的63%，上升至9月份的73%。

上月「摸貨」96.3%個案獲利

另外，再根據189宗已知上手買入價的住宅「摸貨」登記作分析，發現多達96.3%的個案能獲利離場，成功比率較8月份的95.5%再升0.8個百分點；與此同時，期間每宗住宅「摸貨」平均獲利幅度則輕微回落至0.1個百分點至11.0%，表現平穩。

由於樓價近期升勢放緩，就算投資者「摸出」大碼貨源，利潤亦未見得特別豐厚，就如上月賺錢最多的黃大仙「譽．港灣」8座中高層A室的「摸貨」登記為例，投資者在去年次季以1,044萬元購入單位，再於今年9月登記以1,175萬元「摸出」，從中賺取131萬元帳面利潤，賺幅僅13%，較8月份登記易手的同屋苑、同類型的「摸貨」賺幅24%明顯為少。

周滿傑認為，近期樓市氣氛逆轉，物業承接顯著放緩，而且，政府出新招禁止樓花轉讓，以及降低「非自住物業」按揭貸款成數至樓價60%，縮窄投資者活動門路及減少小投資者槓桿炒賣物業的情況，因此相信，物業投機出、入貨難度同時提升下，住宅「摸貨」登記數字將持續回落至每月150宗以下水平。