上月初市道疲弱 累本月樓宇買賣暫減29%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府8月份推出「3招14式」壓抑樓市，漸見威力，除了收緊信貸減慢資金流動外，買家憂心政府日後加密出招而卻步入市；同時，高價地皮頻現亦令業主叫價半步不讓，買賣雙方意願分道揚鑣，累及物業成交轉趨疏落。

根據土地註冊處數據所得，10月首14天全港共錄4,908宗樓宇買賣登記（數字主要反映9月上半月的實際市況），較上月同期的6,896宗下跌29%；同時，由於一手住宅銷售量下跌及大額成交比例下降拖累，拖累大市成交總值減少24%至202.43億元。

按物業類別劃分，非住宅物業表現最佳。事實上，發展商積極出售住宅車位等非核心物業套現，在住宅市道疲弱的情況下，收租回報理想的車位大受投資者追捧，令期間非住宅買賣登記按月增加14%至1,194宗；不過，物業成交高度偏重細價物業，令同期成交總值未能上升之餘，反而下跌20%至85.03億元。

二手住宅表現疲弱，本月首14天市場僅錄3,570宗買賣登記，數字按月下跌35%，不過，由於大額成交所佔比例提升，以及物業造價普遍向上，令總成交額僅下跌8%至136.75億元，跌幅較成交量少。

按屋苑分析，十大活躍成交屋苑交投表現與大市同步，綜合登記量較上月同期跌32%至311宗，當中嘉湖山莊、柏慧豪園及美孚新村跌幅超過一半；屋苑價格方面，隨著平價盤源買少見少，樓價拾級而上，十大活躍成交屋苑中有九個屋苑呎價錄得上升，升幅由最低0.6%至最高15.0%不等。

一手住宅市場表現最差，由於大型新盤在9月底才開始應市，上半月成交只靠新盤餘貨支撐，令10月首14天一手住宅登記量僅得144宗，較上月同期大跌60%；而成交總值亦隨之下跌68%至18.50億元。

周滿傑續稱，雖然上月初段樓市表現甚為不濟，更累及中旬各類物業交投進一步減慢，不過，多個新盤如「天宇海」及「天巒」等在九月底、十月初相繼應市，並錄得理想銷情，並相信大部份成交更可趕及在月底登記，此舉不單刺激一手住宅物業交投大增外，更隨即推動二手住宅及其他投資物業的買賣亦開始好轉，預料反映9月份實際市況的10月份的樓宇買賣登記仍可達1.2萬宗，而登記量跌幅亦將會由目前29%相應收窄至全月的13%，物業成交放緩速度應不如早前預期般嚴重。