市場氣氛觀望 政府收緊資金流動 上月二手登記1.04萬宗回落23%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，經過多月暢旺期後，加上樓價今年不斷飛升及盤源選擇趨缺，買家高追力量及意欲逐步減弱，物業買賣流轉開始減弱；同時，8月中政府推出多項打壓炒風及收緊物業信貸措施，限制資金流動，更進一步拖累二手住宅交投下跌。綜合土地註冊處數據所得，9月份全港共錄10,399宗二手住宅買賣（數字主要反映8月份二手住宅市場狀況），較8月份的13,573宗減少23%外；成交總值亦相應下跌21%，並一同創下近3個月的新低。

事實上，受制二手放盤訂價過高及盤源供應趨缺，幾乎各類價別物業交投大為萎縮，當中又以中價樓受影響最大。按樓價劃分，價值500萬至700萬元的中價物業交投表現最差，買賣登記量由8月份的967宗，按月銳減37%至9月份的607宗，跌幅大於其他7類物業；另外，價值300萬至500萬元的二手住宅登記亦失色不少，登記量按月下挫25%至2,109宗。

按地區分析，在二手住宅交投最活躍的十個地區當中，9個地區的登記量有所下跌，跌幅介乎11%至38%不等，當中屯門區表現最差，由於該區物業由上車客及投資者主導，而「三招十四式」措施提高兩類買家的首付門檻，拖累該區二手登記量由8月份的1,019宗，急挫38%至9月份的633宗，可見新措施對抑制資金流動起一定作用。

以項目劃分，一線屋苑交投跟隨大市下跌，9月份十大活躍成交屋苑僅錄913宗買賣登記，較8月份減少24%，跑輸大市。買賣成交「破百」的屋苑，由8月份的5個，減少至9月份的3個，分別是嘉湖山莊、沙田第一城及美孚新村。樓價方面，由於業主議價普遍「企硬」未有讓步，成交單位造價依然能保持向上，9月份十大活躍成交屋苑中有8個平均成交呎價錄得上升，升幅介乎0.6%至3.3%。

周滿傑指出，9月樓市氣氛未見改善，隨著豪宅地皮售價愈來愈高，業主氣焰更盛，買賣雙方在放盤訂價上分歧更趨嚴重，加上政府即將公布施政報告，不少用家憧憬當中有幫助中產置業的政策，反令準買家放緩入市，令成交萎縮，相信反映9月份實際市況的10月份的二手住宅買賣登記數字，料會繼續下跌，估計單月登記量值料再回落20%至約8,300宗水平，而且登記量連月「破萬」的強勢亦將同時告終。