地產當道 熱浪煞不停

在特首日前公布的施政報告中，對地產市場的著墨頗多，相信主要是要回應市民的聲音。很多人將樓價高企的主因，歸咎於內地人士在港炒賣物業，因此政府特別在施工報告中提出，要將房地產投資從投資者入境計劃中剔除，以回應大眾的素求。

其實，政府數字顯示，在過去9個月投資移民投放於房地產市場的資金，只佔地產市場總成交金額的1%，比例相當低。因此筆者認為，追根究底，樓價之所以高企，實則與本港一手新盤長期供應不足有關。

根據利嘉閣地產研究部統計，04年以前，本港一手供應平均在2萬伙以上，然而後來政府奉行高地價政策，發展商勾地又十分困難，一手供應變得緊張，每年的一手成交量下跌至2萬宗以下，08年更只有不足1.1萬宗，去年亦只有約1.6萬宗，如以現時每年平均8至10萬宗的住宅物業總成交量來看，只有萬餘宗是來自一手，比例的確頗低，在求過於供的情況之下，樓價被炒高實屬正常。

未來幾年，除非每年新盤供應重回2萬伙水平，否則市場將會繼續餓盤，拓起樓價；加上息口低、國內資金充裕等基本因素一直存在，而樓市表現又一直跑贏股票、基金等投資工具，故此市民要為資金保值，投資物業始終是首選，促使樓市繼續看升。

【刊於2010年10月16日信報專欄】