基調穩建 樓市升軌按不住

樓價問題近月引起市場關注，政府為回應市民的聲音，在日前公布的施政報告中，不乏針對地產市場的新政策。其中提到，要將房地產投資從投資者入境計劃中剔除，但根據政府數字顯示，在過去9個月，投資移民投放於房地產市場的資金，只佔地產市場總成交金額的1%，比例相當低，而且投資者仍然可以透過投資股票、基金等成為投資移民後，繼續活躍於地產市場，故筆者認為，有關政策對樓市影響輕微。

另外，政府亦提出「先租後買」計劃，在政府預留的土地共提供5,000個單位。政府為市民儲蓄的概念無疑是好，但是首個項目最快亦要等到2014年，而且只提供1,000伙，至於另外4,000伙的供應期更是無知之數，計劃年期過於長遠，難以令熾熱的樓市在短時間之內降溫。

其實，政府在過去半年一直密密出招，但是樓價每次在短暫降溫後，往往很快又重拾升軌，因此現時市民大眾對於政府政策的在意度愈來愈低，加上息口低、國內資金充裕等基本因素一直存在，因此未來樓市仍會繼續看升。

【刊於2010年10月15日Am730專欄】