推盤高峰過後 貨源供應不繼 上月一手登記銳減66% 創19個月新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，發展商在6、7月份推出大量一手項目應市後，8月份貨源供應顯著減少；另一邊廂，政府在8月中推出「三招十四式」壓抑樓花轉讓及提高大額及投資物業要求，發展商更紛紛推遲開售新盤暫避鋒頭，一手住宅銷售無以為繼，9月份的買賣登記數字更顯著回落。

根據土地註冊處資料所得，9月份全港僅錄518宗一手住宅買賣登記，數值較8月份的1,503宗銳減66%外，數字更創下近19個月的新低；同時，由於上月一手銷售偏重中價為主，「南灣」及「帝峰‧皇殿」等貴重項目的銷售比例相應下降，令期間大市成交按月急挫74%至約59.38億元。

按地區分析，九龍區一手住宅銷售回落速度最快，「帝峰‧皇殿」及「形品。星寓」步入尾聲，物業成交自然顯著放慢，令該區上月只有157宗買賣登記，按月銳減76%；港島區方面，「南灣」7月熱賣過後，全新應市單位相應減少，加上同區其他一手貨尾銷售放緩，令上月全區一手登記量銳減68%至205宗，跌幅僅次九龍區。新界區方面，上月登記量值分別減少23%及15%，至156宗及13.75億元，以宗數跌幅計排名第三。

按樓盤分類，儘管一手貨源供應減少，但「南灣」、「帝峰‧皇殿」及「YOHO Midtown」仍然深受買家支持，而上月3個項目更分別以169宗、42宗及39宗買賣登記，成為上月三大熱賣一手住宅項目。

周滿傑指出，經過8月初至9月中淡靜期後，一手推售活動重新轉熾，全新項目包括西半山「瑧環」、馬鞍山「天宇海」及上水古洞「天巒」等多個項目相繼應市，而且銷情更加「價量兼備」，有關買賣預計更可趕及在本月註冊，初步估計，十月份一手住宅買賣量值將可在9月份低位，大幅回彈至約1,600宗及150億元水平。