放盤訂價高企扼殺成交 上月逾千萬豪宅登記大跌50%

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，上季豪宅地王接連誕生，豪宅二手交投理應表現出色，然而，賣地績佳則令豪客業主更加心雄，放盤訂價急升並脫離買家預算，加上政府「三招十四式」提高大額物業及投資物業買賣的成本門檻，買賣配對工作變得困難，物業交投因此顯著放緩。

綜合土地註冊處最新資料，9月份全港僅錄681宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映8月份豪宅市場的實際買賣狀況），成交總值約160.75億元，兩項數值按月分別急挫50%及49%，並同創近3個月新低。

按市場分類，一手交投跌幅最大，由於一手推盤高峰期過後，發展商未有乘勢繼續推盤搶客，故此，9月份買賣登記僅有201宗，涉及金額41.24億元，按月分別大跌74%及68%，其中鴨脷洲「南灣」成交最多，該盤上月共錄82宗買賣登記，成交總值15.05億元；而奧運站「帝峰‧皇殿」則以18宗登記，排名第二，涉及金額5.17億元。

二手物業銷售亦表現疲弱，上月全港僅錄480宗買賣登記個案，按月跌16%；另外，由於中、上價成交比重下跌，引致成交總值按月下跌39%至160.75億元，跌幅顯著大於登記量；按物業分析，雖然「貝沙灣」買賣登記按月大跌52%，但仍能以23宗買賣登記，成為上月熱賣二手豪宅冠軍；「擎天半島」及「君臨天下」則分別以15宗及11宗買賣登記，排名次、季。

按地區劃分，12個豪宅地段買賣登記全線下跌，跌幅介乎6%至46%，其中中半山、京士柏及何文田、奧運站及九龍站的登記量按月下挫逾40%，跌幅最為顯著。

張偉文指出，樓市旺勢在8月中旬開始轉弱，9月份市場觀望氣氛更濃厚，加上財經焦點轉移至金股匯市場，淡靜交投狀態直至月杪新盤錄得「對辦」銷情後才稍見起色，估計實際反映9月份市況的10月份逾千萬豪宅登記量值，將進一步滑落至約600宗及130億元水平。