熾熱市況稍降溫 樓價急升礙承接 居屋上月二手登記983宗 3個月新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，8月份樓市氣氛逆轉，隨著特區政府推出「三招十四式」壓抑炒樓活動，市場態度觀望；而且，加上銀行收緊信貸未能追貼急升的樓價，增加投資者及基層用家入市難度，居屋二手成交亦因此受到影響。根據土地註冊處最新資料，9月份全港居屋屋苑累錄983宗二手買賣登記，較8月份的1,133宗下跌13%外，數字連升兩個月後首次下跌，並創三個月新低；由於大額成交所佔比例上升，令同期市場成交總值跌幅收窄至10%至約17.96億元。

按樓價劃分，價值100萬元以下的二手居屋登記跌幅最大，買賣登記量由8月份的28宗，減少28%至9月份的28宗；雖然價值介乎100至200萬元的二手居屋交投下跌18%，跌幅於5類物業中居次，但9月份登記量值仍有639宗，為各類物業中最多，至於成交總值則約達9.97億元，兩項數字分別佔整體成交量值65%及56%。

上月十大活躍成交的居屋屋苑表現兩極化，當中5個屋苑買賣登記量錄得下跌，跌幅介乎11%至64%不等，當中一線居屋表現較差，向來成交暢旺的屯門兆禧苑、九龍灣麗晶花園及火炭穗禾苑跌幅最大，成交量按月跌幅分別達34%、50%及64%。不過，平時成交「一宗起、兩宗止」的香港仔雅濤閣則有超水準表現，買賣登記宗數增長15倍，表現優於同儕；至於馬鞍山富安花園則以23宗登記，成功取代三連冠火炭穗禾苑，榮登熱賣居屋屋苑之首。

樓價方面，在十大活躍成交的居屋屋苑當中，有6個屋苑呎價有所上升，其中屯門兆禧苑、火炭穗禾苑及天水圍天盛苑的表現最佳，平均成交呎價按月急漲3.9%至9.5%不等，跑贏大市。

周滿傑認為，政府近日逐步對樓市加強施壓，而且施政要點更主要集中基層及中層市民住屋的問題，在施政報告內容尚未公布前，估計仍然選擇按兵不動的入市策略，等候新策正式落實時再謀後動，估計居屋二手成交量將持續向下，預料反映9月份實際市況的10月份二手居屋登記數字，估計將進一步下跌至約800餘宗水平。