逾億元全幢工廈交投旺 帶挈上月成交總值創歷史新高

利嘉閣（工商舖）工商部區域董事朱亮恒指出，低息環境持續加上活化工廈政策帶動，投資市場需求顯著增加，另外，美匯走勢呈弱加上通脹壓力升溫，更誘使外圍熱錢湧入工廈買賣市場，特大價碼買賣顯著增加，刺激9月份工廈市場的買賣登記總值突然飆升至38.01億元水平，創下96年有史以來的單月新高。亮麗數據出現，正好反映後市預期走勢向好，引領游資湧入市場的事實。

根據利嘉閣（工商舖）資料所得，9月份全港共錄710宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈買賣市場實際市況﹚，按月增加13%外，登記量更創下近37個月的新高：同時，市場出現多宗價值逾億元的全幢物業買賣，則刺激大市成交總值按月飆升56%至38.01億元的歷史新高水平。

事實上，上月工廈市場以特大價碼的買賣表現最好。數據顯示，價值2,000萬元或以上的物業買賣登記共有20宗，按月增加1倍；由於當中涉及多宗價值逾億元的成交個案，包括：新蒲崗裕美工業中心全幢（價值6.01億元）、觀塘南豐工業大廈全幢（價值3.75億元）、屯門優特埃國際物流中心全幢（價值2.3億元）、觀塘「D-TWR」全幢（價值1.23億元）、屯門建豐街1號全幢（價值1.16億元）、大角咀恒昌中心全幢（價值0.70億元）同時出現，從而推動物業成交總值按月飆升1.56倍至20.25億元，無論從登記量及成交總值計，均成為上月增幅最大的物業類別。

另外，按本行定期觀察10個主要工業區作分析，共有6個地區的登記量增加，全數均屬於樓面造價低水的二線地區，增幅介乎18%至103%之間，其中新蒲崗及荃灣區的登記量按月激增103%及45%，跑贏大市；葵涌區則以多達155宗買賣登記，成功超越一線旺區觀塘區，成為上月工廈熱賣地區之首，凸顯熱錢開始由一線地區（如觀塘及長沙灣區）流向二線地區（如新蒲崗、葵涌、荃灣及屯門區）的事實。

朱亮恒相信，由於港美低息環境不變，以及美匯不斷走弱，相信更多投資者將選擇投資工廈物業；與此同時，環球股市近期強勢轉角，料可為未來的工廈市場帶來額外資金支持，在投資需求及投放資金額度同時增加的趨勢下，預期在未來兩、三個月間，大市登記量值料可保持在每月700宗及35億元以上的理想水平。