豪宅樓價上月漲2.4% 強勢難當

利嘉閣地產董事陳大偉表示，儘管上月樓市買賣交投疏落，然而，豪宅地王接連誕生，在「麵粉貴過麵包」的情況下，二手豪宅物業造價亦因此水漲船高，而且樓價漲幅更令人咋舌。綜合利嘉閣地產分行數據，9月份全港35項指標豪宅的加權平均成交呎價為19,195元，較8月份的18,737元上升2.4%外，升幅相比較同期中小型住宅樓價漲幅1.0%，高出1.4個百分點；同時，今年首9個月樓價漲幅更累積至21.6%。

按地區劃分，新界區豪宅樓價漲幅最為強勁，該區5項豪宅物業造價上月平均上升5.9%：至於九龍及港島區豪宅物業，則在上月平均上升3.1%及1.0%，排名二、三。

就單一物業計算，跑馬地禮頓山的樓價升勢最為凌厲，物業目前平均成交造價最新報22,559元，較8月份急升8.3%；九龍站擎天半島則以6.9%升幅排名第二，平均成交呎價最新報13,233元。西貢匡湖居的樓價則在期間上漲6.4%，成交呎價由8月份的10,406元上升至9月份的11,072元。

成交量方面，全港35項指標豪宅上月僅錄181宗二手買賣，成交量較8月份的231宗減少22%，連跌兩月，並創近4個月新低。按各區表現分析，港、九、新界三區豪宅二手交投均見全線下滑，港島區表現尤其失色，而該區18項指標豪宅上月僅錄59宗買賣個案，按月銳減32%外，向來熱賣的薄扶林貝沙灣，9月份屋苑買賣成交量更較8月份大減36%，至於中半山嘉富麗苑更陷入「零成交」困局。

九龍區豪宅二手交投則按月下跌17%至95宗，成交量跌幅在三區中排名居次，九龍塘畢架山一號及畢架山峰，上月成交量分別銳減71%及50%，跑輸大市。至於新界區，5項豪宅物業上月累積27宗買賣，按月跌幅僅7%，火炭晉名峰、大埔康樂園及鹿茵山莊的成交量上月急漲最少1倍，可見物業造價低水正受市場追捧。

陳大偉指出，在美匯弱勢及持續低息的環境下，豪客爭相購買實物資產保值趨勢不變，加上港股近期表現轉佳，資金料會捲土重來回歸樓市，為豪宅市場交投帶來更大的更多支持，按市勢推算，十月份豪宅二手交投將會較九月份回升20%至30%，至於樓價則會以每月2%至3%速度繼續上升。此外，新界區豪宅物業造價仍然低水，加上區內道路及鐵路網愈趨完善，往返內地更感便捷，料可獲得更多國內資金所追捧，故預期短期內新界區豪宅樓價升幅更可看高一線。