澳門政府打擊炒風　成交料趨平穩

利嘉閣（澳門）地產執行董事廖梓嘉指出，澳門樓市次季受內地及香港壓抑炒風措施影響，樓市牛疲，不過踏入第三季，負面消息逐漸消化，住宅交投再度升溫，在內地及香港政府打擊炒風的情況下，資金注入澳門樓市，配合澳門當地累積購買力，買家承接力大增，成交亦隨之增多，總體成交量比次季上升近40%，第三季一手樓的供應量經過次季4月份的消耗後明顯回落，導致一手成交下跌約55%，唯二手市場卻成為資金的主要出口，成交比次季激增一倍，當中還不乏商舖等貴重物業的大額成交，反映投資者看好澳門市場未來的發展，熱錢紛紛流入作中長線投資，故澳門樓市於第三季出現明顯反彈。

廖梓嘉認為，政府十項調整措施中，著重加重樓宇的炒賣成本，當中的取消中間轉移稅改為直徵收物業轉移說，若以300萬元的物業計算，其轉移稅項增幅約1.7倍，而1,000萬元的貴重物業轉售稅項增幅更達3.8倍，買賣成本隨之上升，所以相信以上項措施力度最大，並且短期內會對一手樓花的炒賣造成負面壓力，不過，澳門中上價樓客源以外地投資者居多，他們一般財力較穩健，新稅收政策因而影響不大。

另外，預計收緊按揭措施對用家尤其換樓者所受的影響較大，因為收緊按揭成數後他們需要購買260萬左右的樓宇方可享樓價90%按揭（如上第一點所述），令可選擇的樓宇類型減少，供款壓力上升，在這多項因素相互影響之下，買家需要一段時間觀望市場反應，入市態度轉趨審慎，令樓市短期內成交放慢。

廖梓嘉續稱，澳門推出調整樓市的政策，除之前介紹的兩項措施有較大影響外，其餘增加透明度及規管中介行為等，均對物業市場長遠發展有利，相信政策可以離補原有規範的不足，令澳門樓宇市場更為成熟，增加外來投資者的信心，並對澳門整體經濟帶來正面的影響。

預計第四季樓價會因相關措施趨向平穩，但長遠會逐步向上，因為在於澳門的經濟環境而言，樓宇不單純是生活用品，還是穩定的投資產品，有保值能力，即使澳門政府誠諾的1.9萬公共房屋政策出枱，正好區分了不同階段及市場上的需要，畢竟公共房屋的提供是面向社會上的居住問題，而不具備投資潛力，資金最終還是會以購買資產作為出路，所以長遠預計澳門樓市會保持穩定升幅，因為澳門今年賭收屢創新高，市場資金充裕，而且維持在負利率水平，在種種因素支撐低下，相信樓市沒有大幅下調的壓力。