後市走向欠明朗 二手交投陷困局 50屋苑上月買賣1,439宗再減29%

利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，政府8月份推出「三招十四式」強力壓抑炒賣活動後，樓市後向欠缺明確方向，購買力繼續選擇按兵不動姿態作應對，將樓市進一步推向牛皮困局外，加上大型新盤登場搶客，更拖累二手大市交投持續萎縮。綜合利嘉閣地產研究部最新數據所得，九月份全港50個指標屋苑僅錄1,439宗買賣，較八月份的2,035宗銳減29%，形成連跌兩個月的頹勢，而且，單月成交量更低於今年五月政府初次出招壓抑樓市後的低潮期，並創今年次低水平。

廖偉強相信，隨著施政報告發表日期逐步臨近，樓市後向理應逐漸明朗，準買家入市牽掛大減下，二手交投將可回復正常，加上港股近期表現轉佳，市場資金料會捲土重來回歸樓市，為二手大市交投帶來更大的實質支持，按市勢推算，十月份二手交投將會較九月份回升10%至15%，至於樓價則會持續平穩向上。

回顧上月市道，港、九、新界三區二手交投繼續全線滑落，其中新界區屋苑跌勢尤其顯著。數據顯示，受累政府打壓物業投資及禁止高摃杆借貸關係，再加上大型新盤凍結部份二手購買力，該區21個指標屋苑上月僅錄703宗買賣，較八月份的1,024宗銳減31%；九龍區20個指標屋苑的綜合成交量亦減少30%至507宗，屈居次席；至於港島區，全區9個指標屋苑的成交量亦要下跌20%至229宗水平。

按屋苑分析，由於市場氣氛顯著降溫，加上客源兩重萎縮，影響二手大市活動，故此，是次靜市的涉及範圍極為廣泛。事實上，列入受觀察指標屋苑名單當中，上月共有42個屋苑的成交量有所滑落，所佔比率高達84%，其中杏花村、黃埔花園、麗港城、蔚藍灣畔、將軍澳廣場、宇晴軒、沙田中心及盈翠半島的成交量更大減逾50%，跑輸大市，另有4個屋苑的成交量罕有地減少至單位數水平。同時，單月成交量「破百」的屋苑數量亦由八月份的3個，縮減至九月份的1個（嘉湖山莊：124宗）。

樓價方面，雖則市場氣氛轉弱，買家還價亦由「進取」變成「保守」，但礙於放盤業主堅持「高價出貨」的目標，成交單位造價往往理想，故仍拉動上月二手樓價緩升1%至平均每方呎5,584元水平，再創高峰，而首9個月樓價累積升幅更已達14.6%，其中美孚新村的樓價更單月急漲7.8%，成為上月靜市中的奇葩。