政府壓制炒風 基層用家觀望 夾屋上月買賣登記量跌3%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示8月中政府推出「三招十四式」打擊樓市炒風，市場態度轉趨觀望，各類物業成交因此下跌，加上銀行收緊樓宇按揭信貸，提高入市門欖，一眾用家及投資者只好卻步「夾屋」市場，情況從上月夾屋買賣登記之中得到反映。根據土地註冊處資料顯示，9月份全港僅錄29宗「夾屋」二手買賣登記，數字較8月份的30宗下跌3%，成交總值亦隨之下跌近3%至8,480萬元。

上月份「夾屋」屋苑買賣交投表現兩極，雖然鑽石山悅庭軒及將軍澳疊翠軒上月登記量分別上升3倍及50%，至4宗及3宗；然而，馬鞍山雅景臺、何文田欣圖軒、鴨脷洲悅海華庭及將軍澳旭輝臺的買賣登記則按月下跌14%至75%，而青衣宏福花園更再度錄得「零成交」。

按成交呎價分析，由於銀行收緊樓按信貸，部份買家唯有退而求其次，買入質素較低的「夾屋」單位，令屋苑平均成交呎價下跌。10個夾屋屋苑中有5個成交呎價按月出現下跌，其中鑽石山悅庭軒、沙田晴碧花園及將軍澳旭輝臺的單位成交呎價分別較上月下跌5%至18.9%，跌幅最大。

周滿傑指出，本港經濟環境逐步改善，基層市民購買力上升，對「夾屋」需求本應有增無減；不過預料即將出台的施政報告將針對基層及中產的住屋問題，為數不少的夾屋準買家選擇靜觀其變，押後置業計劃，並在詳細研究施政報告後再調整入市方向，以基層及中層用家為主的夾屋交投預料會因此放慢，預計「夾屋」10月買賣登記數字將會再一步下滑，並跌至約20宗水平。