通脹將至 保值需求推動各方入市 周六日二手預約睇樓量升5.6%

利嘉閣地產研究部指出，一手新盤熱賣加上港股走勢向好，今月樓市氣氛明顯好轉，牽動購買力流入物業市場，加上美國再度啟動印鈔機，輸入式通漲逼在眉睫，刺激買樓保值需求，市民置業意欲同時轉強，情況可從二手屋苑預約睇樓量走勢得到明確反映。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標共錄3,320組客戶預約在本周末睇樓，數量較上周末增加5.6%，形式連升5周的強勢。

客源方面，由於一手新盤銷情理想，利好消息推動用家回歸樓市，加上施政報告即將揭曉，用家為尋求在報告出台後盡快入市，遂偷步在各區市場睇樓睇樓了解市況，令用家（上車客＋換樓客）預約睇樓比重回升0.4個百分點至61.7%。

按地區分析，港島、九龍及新界三區屋苑的預約睇樓量均見顯著增加，其中21個新界區指標屋苑周末預約睇樓量按周增加6.6%，成績最佳，其中金獅花園、新港城及牽晴間睇樓客量分別增加17%、40%及17%，跑贏大市。利嘉閣地產馬鞍山中心分行聯席董事楊震霆指出，馬鞍山大型新盤在短短數天內沽清，消息不單振奮買家入市意欲外，加上一手向隅客回歸二手市場，令新港城二手睇樓量顯著回彈40%。

九龍區20個指標屋苑的預約睇樓量增加5.9%，當中11個屋苑預約睇樓量有所增加，幅度介乎7%至20%不等，其中黃埔花園、新都城及帝柏海灣表現最好，預約睇樓客量分別回升20%、13%及10%。利嘉閣地產海濱南岸分行（B組）經理劉柏兒表示，施政報告將於下周公布，不少用家為日後入市蒐集資料，偷步睇樓，刺激黃埔花園及海逸豪園睇樓量增加9%及20%，相信施政報告推出後，後市方向會更為明確，有助觀望多時的準買家作出入市決定。

港島區9個屋苑的預約睇樓客則增加3.1%，當中康怡花園、嘉亨灣、城市花園及海怡半島客量分別增加5%至17%。利嘉閣地產城市花園分行經理敖道駒表示，城市花園9月交投淡靜，全月僅錄10宗買賣，不過，踏入10月，不少買家見新界區豪宅銷情價量兼備，認為港島區屋苑仍然低水，積累購買力重新釋放，令城市花園本月至今已錄得8宗買賣，比9月全月數字僅差兩宗，可見市場氣氛大有改善。