本小利大 新界樓抬頭

早前接連有多個新盤推售，當中以新界區為重要戰區，供應最多。總結新界區戰況，無論是過千伙的大型屋苑，還是數量珍罕的獨立屋，銷情都非常理想，在短短幾日之內就被買家一掃而空，齊齊成為大贏家。

受地理因素影響，相對九龍及港島區，新界區的樓價向來較為落後。但是，從近年新界一手盤的銷情來看，市民大眾已逐漸接受選址新界區，無論是屋苑或是獨立屋，只要價格相宜，都會受到熱捧。而新界樓之所以抬頭，背後可歸納出四大主因：

一)    九龍及港島區地皮供應極為有限，故近年新盤供應集中在新界區，而這些新盤的質素又愈來愈高，對於講求生活質素的本地買家和國內投資者來說有一定吸引力。

二)    從前新界區往來市區需時，是不少買家的考慮因素之一，但是近年交通配套發展一日千里，鐵路和幹線貫穿各區，交通不再是入主新界樓的障礙。

三)    自從回歸祖國後，中港互動一年比一年頻繁，新界區與神州大地只有一境之隔，是經常穿梭兩地的中港商人擇居的理想地點。

四) 全港樓價都已有一定升幅，九龍及港島區更是上車盤難求，即使有亦是樓齡較高的物業，只有在較遍遠的新界區才會找到更多的上車機會。

在普羅大眾的觀念裡，新界區樓價一直是在追落後，但其實在大家不察覺之間，新界樓已經漸漸抬頭，加上未來區內發展前景理想，升值潛力無限，因此長遠來看，在新界區入市絕對是「本小利大」之選。

【刊於2010年10月15日Capital Weekly專欄】