新盤熱賣搶奪二手客源 50屋苑上周僅257宗買賣再跌5%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，上周有多個新盤開售，銷售情況理想，暫時抽走二手客源外，亦攤薄代理兵力，二手大市交投未能乘勢反彈。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（27/9 - 3/10）僅錄257宗買賣個案，成交量較前周（20/9 - 26/9）的269宗下跌5%，數字連跌三周。

按地區分析，港、九新界三區屋苑中，僅九龍區成交錄得上升外，港島及新界兩區交投均持續下跌，其中港島區跌幅最大。由於該區早前成交相對較多，平盤供應收縮，令成交放慢，再加上新盤大軍壓境，而購買力客源又區內二手物業重疊，導致該區9個指標屋苑上周成交全線下跌，總成交數字較前周的72宗，急挫42%至42宗，其中鯉景灣、城市花園及海怡半島的成交分別大跌33%或以上，而南豐新村及杏花村更錄得「零成交」紀錄。

新界區總體二手交投亦見持續放緩，21個屋苑中有12個成交量有所下跌，雖然麗城花園、藍天海岸及映灣園成交大增1倍以上，不過，由於有6個屋苑包括新港城、大埔中心、太湖花園、綠楊新村、灝景灣及碧堤半島成交量下跌一半以上，拖累新界區總體成交最終倒跌11%。

由於九龍區在上周有地皮被勾出，消息刺激區內二手成交，加上業主見成交呆著多時，議價、減價態度將就，物業流轉因此增加。數據顯示，九龍區20個指標屋苑上周共有113宗買賣，按周大增38%，當中7個屋苑成交上升1倍或以上，而蔚藍灣畔亦成功「破蛋」。

陳大偉指出，一手新盤大賣，購買力又以用家為主，可見市場承接力強勁，相信隨著股市強勢向上，後援資金料將到位，支持樓市逐步升溫，相信二手買賣自此將會穩步向上，預期下周50個指標屋苑的綜合成交量將會回升至約300宗水平。