延文禮士道地皮樓面呎價值萬三

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，在息口低企及通漲升溫的大環境下，發展商對供應珍罕的市區豪宅地皮求之若渴，已成不爭事實；再者，早前九龍區多幅官地均以超乎理想的價錢售出，更成慣性，相信於今天成功勾出的九龍塘延文禮士道的豪宅地皮料可「再接再厲」，同樣以高價錢售出，保守估計樓面呎價最少值1.3萬元。

九龍塘延文禮士道地皮面積約為75,843方呎，限定作住宅（丙類）用途，地積比率3倍，物業高度不得超過10層高，可建樓面面積約227,529方呎，由於地皮位處九龍中部傳統豪宅地段、以及名校薈萃的小學41校網及中學九龍城校網的核心；而且，地皮亦毗鄰九龍仔公園，四周環境綠化率極高，是城中不可多得的「巨肺」，坐擁得天獨厚的地利。與此同時，再觀乎國內買家購買九龍區豪宅的比重正穩步上揚，而受惠人民幣升值概念，物業未來造價亦料會水漲船高，相信在多項利好集合下，預期該地皮樓面呎價最少可達1.3萬元，折合總值約29.58億元。