第三季二手住宅登記量值勢創九七後新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，受惠豪宅地皮售價不斷刷新紀錄，市場觀望氣氛一掃而空，加上港股在下半年開始低位反彈，提供充足資金支援，樓市自此強勢轉角，在通漲壓力升溫、低息環境不變的情況下，大量積累購買力隨即湧現二手住宅市場，刺激去季物業成交量值刷新紀錄。

根據土地註冊處最新數據，今年第三季（截至9月29日）全港共錄35,741宗二手住宅買賣登記，成交總值1,279.27億元，預期全季登記量值最終可達3.62萬宗及1,300億元，兩項數字不僅較次季的29,693宗及1,064.68億元，同時增加22%外，亦勢必同時創下97年第三季後、即近13年來的季度新高，可見去季二手住宅交投極為活躍。

按樓價劃分，除了價值100萬元以下的細價樓交投減少外，其餘7種樓價分類的物業買賣登記均有所增加；受惠中產換樓需求急升、啟動龐大換樓流轉，價值介乎300萬至500萬元的二手住宅登記宗數大增40%至7,487宗，成為上季登記量增幅最高的物業類別。此外，價值介乎500萬至700萬元的物業買賣登記宗數，亦增加37%至2,348宗，排名第二。

按地區分析，在二手住宅交投最活躍的十個地區當中，9個地區登記量有所增加，增幅介乎0.4%至54%不等，其中沙田區二手住宅登記量飆升54%至1,610宗，增幅最高。此外，市場資金聚焦樓價落後的新界細價物業，亦推動屯門區去季暫時以多達2,415宗登記，成為上季二手熱賣地區之首，可見該區投機力量相當龐大。

按屋苑分析，十大活躍成交屋苑在去季（截至9月29日止）暫錄3,312宗買賣登記，較今年次季的2,609宗增加27%，表現優於大市，其中沙田第一城登記量更超出前季66%，表現最突出之餘，更成功挑戰嘉湖山莊成為第三季最熱賣屋苑，至於嘉湖山莊及美孚新村則分別以567宗及393宗登記，佔據次、季席位。

周滿傑指出，經歷第三季旺市，二手盤源及購買力已有相當消耗，加上政府近期推出「三招十四式」壓抑樓市，市場態度轉趨審慎，物業交投暫未有條件再攀高峰；另外，今季將有多個大型一手項目應市，亦會抽走部分二手客源，預期第四季二手住宅買賣登記宗數料會按季回落約20%。