按揭負利率、資金氾濫 帶挈住宅大賣 首9個月登記量超十萬宗 創九七後同期新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，今年樓市強勢盡現，在按揭負利率、外圍熱錢湧入及租金急漲推波助瀾下，引發全民置業自用或投資保值，並且帶領今年住宅物業買賣登記量值再闖高峰。根據土地註冊處最新數據，截至9月29日為止，今年首9個月全港共錄105,925宗一、二手住宅買賣登記，成交總值4,358.03億元，兩項數字不僅較去年同期的88,136宗及3,268.12億元，分別激增20%及33%外，並且同時創下97年後的同期新高，可見市民對不動產投資鍾愛有加。

按物業類別劃分，二手住宅買賣表現明顯較一手住宅優勝。事實上，截至9月29日為止，本年至今全港共錄95,328宗二手住宅買賣登記，涉及金額3,393.87億元，登記量值較去年同期分別彈升28%及44%；反觀，政府加強規管一手樓宇買賣，令今年一手推盤量減少，更直接導致期間物業買賣登記量按年減少21%至10,597宗，猶幸成交集中高檔豪宅物業，卻可令一手成交總值逆市增加6%至964.16億元。

另外，再按樓價劃分，除了價值100萬元以下的細價樓交投持續滑落外，其餘7種樓價分類的物業買賣登記均有所上升；受惠大量內地游資湧入及本地用家換樓需求升溫，令價值700萬至1,000萬元的物業登記量激增66%至5,024宗，成為本年至今登記量增幅最高的物業類別。此外，經濟持續好轉，中產購買力明顯躍起，亦刺激價值介乎500萬至700萬元的住宅買賣登記增加37%至6,993宗，增幅居次。

按地區劃分，港島及新界區同有突出表現，今年首9個月兩區住宅買賣登記量分別達21,559宗及56,502宗，較去年同期一同激增26%；另外，港島區貴重物業比重較高，則刺激該區成交總值大增53%至1,542.15億元，遠遠跑贏同期新界區的38%增幅。

周滿傑指出，雖然近期樓市陷入短暫悶局中，住宅物業買賣活動明顯不及6、7月份時的大旺市，但相信隨著施政報告即將揭盅，後市走勢將趨向明朗，市民置業意欲將會重新燃起，加上按揭負利率及港股趨升的大格局未變，而且，發展商將在第四季加快推售一手項目應市，在多項利好因素推動下，今季一、二手住宅買賣交投料可重新轉活，而預期今年全年登記量值更可直指13.5萬宗及6,000億元的偏高目標進發。