新盤開售兼新界地賣好價 牽動購買力 國慶長周末二手預約睇樓量漲3.8%

利嘉閣地產研究部指出，國慶黃金周來臨前夕，港股走勢連日造好，加上粉嶺地皮賣好價，樓市氣氛逐漸好轉；與此同時，發展商藉機大舉發售一手新盤，更牽動買家購買二手物業興趣，令國慶長周末的屋苑睇樓量錄得顯著增長。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑每日平均有1,568組客戶，預約在未來3天的國慶長周末睇樓，數量較上周末平均數字增加3.8%，有關數值更已連升4周。

客源方面，鑑於住宅租金不斷向上攀升，為樓價提供強而有力的支持，形勢大利物業投資，而且，不乏減價或相宜貨源等待選擇，推動投資者四出搜尋貨源，令投資者預約睇樓比重提升0.3個百分點至17.7%。不過，睇樓客中仍然以用家（上車客＋換樓客）居多，達61.3%，比例與上周相若。

按地區分析，港島區9個指標屋苑周末預約睇樓客量較上周上升4.9%，漲幅高於整體（3.8%），其中杏花村及藍灣半島日均預約睇樓客量同時增加13%，增幅最大。利嘉閣地產杏花村分行經理黃銳平指出，雖然柴灣地皮拍賣流標，但消息未有對同區業主及準買家帶來影響，相反，隨著外區業主造價穩步上升，杏花村樓價相對落後，市場交易氣氛持續改善，加上9月成交偏少，數字僅達十多宗，吸引不少投資者追落後，預料杏花村下月成交量將回復至30至40宗的正常水平。

九龍區20個指標屋苑的預約睇樓量增加4.2%，當中6個屋苑預約睇樓量按周錄得增長，增幅7%至18%不等。利嘉閣地產新都城分行經理梁木勇表示，新都城本月成交表現疲弱，數字僅約30宗，相信隨著施政報告出台，後市趨向明朗，十月成交估計會反彈至50至70宗之間水平。

新界區由於有大型新盤開售，吸去部分客源，區內21個屋苑的預約睇樓客僅增加2.7%，未能與大市同步，當中珀麗灣及麗城花園表現較佳，日均客量分別大增25%及20%。利嘉閣地產柏慧豪園分行經理文家輝表示，粉嶺地皮以理想價售出，令新界二手市場氣氛升溫，再加上「十。一」黃金周效應下，有不少內地客在假期裡抽空來港睇樓，尋找入市機會，故此，嘉湖山莊日均預約睇樓數字較上周攀升7%。