新盤湧現 製造三贏局面

早前受樓市措施影響，整體市場全面降溫，二手市場交投明顯下滑，一手市場更是沈寂一時。然而，就近日所見，利淡因素被大致消化，樓市明顯回復狀態，而各大發展商亦在這個時候，排山倒海式地推出新盤應市，而且遍佈港九新界，競爭激烈。

有新盤登場，對發展商、買家和地產代理三方來說，可謂是皆大歡喜。先說發展商，自政府於4月尾首推樓市措施後，各大發展商一度暫停推售新盤，以重新制訂銷售模式，迎合政府的要求。然而，在市場資金苦無出路之下，無論發展商採取那一種銷售模式，都無礙買家入市的意慾，成為發展商推盤的強心針。個別看好後市的發展商開價或會較為進取，但是在政府早前一再「落藥」之後，現時大部分發展商都傾向克制，採取薄利多銷的策略，以免打草驚蛇，引來政府再出新招。

發展商開價相宜，買家自然是最大受惠者。當然，部分準買家仍會心存憂慮，擔心政府會在快將公佈的施政報告中再次出手，但由於發展商開價審慎，買家入市的風險相對減低，並成為了支持買家入市的重要理據。

新盤再次起動，高興的除了發展商和買家之外，當然還包括地產代理。地產代理是個「好天斬埋落雨柴」的行業，因此從業員在這個時候只要抵得住辛勞，全力打盤，總不會空手而回，可以告別早前勒著褲頭的日子。

筆者預期，目前市場對於新盤仍有很大需求，因此在這一輪新盤戰中，各大樓盤最終都可以紅盤高開，而豪宅物業更將會繼續備受追捧，牽頭帶起整體大市氣氛。

【刊於2010年10月4日新報專欄】