新盤大戰料皆大歡喜

早前受樓市措施影響，整體市場全面降溫，二手市場交投明顯下滑，一手市場更是沈寂一時。然而就近日所見，利淡因素被大致消化，樓市已明顯回復狀態，而各大發展商亦在這個時候，排山倒海式地推出新盤應市，有逾千伙的大型項目、有單幢物業、有獨立屋，總之大中小型新盤應有盡有，而且遍佈港九新界，競爭激烈，非常熱鬧。

自政府於4月尾首推樓市措施後，各大發展商相繼改變銷售模式，現時一般的模式包括入票預留、抽簽、先到先得及派貨等，不過在市場餓盤已久之下，無論發展商採取那一種銷售模式，都無礙買家入市的強烈意慾。個別看好後市的發展商或會開價較為進取，但是在政府早前一再「落藥」之後，現時大部分發展商都傾向克制，採取薄利多銷的策略，以免打草驚蛇，引來政府再出新招。

發展商開價相宜，可說是為買家帶來大喜訊，也為買家提供了入市的好理由。早前部分準買家仍心存憂慮，擔心政府會在快將公佈的施政報告中再次出手，不過綜合市場消息來看，估計政府將以協助市民入市為重點，再下重藥的機會不高，市民大可放心入市。筆者預期，目前市場對於新盤仍有很大需求，因此在這一輪新盤戰中，各大樓盤最終都可以紅盤高開，皆大歡喜收場，而豪宅物業更將會繼續備受追捧，牽頭帶起整體大市氣氛。

順帶一提，新盤再次起動，高興的除了發展商和買家之外，當然還包括地產代理。眾所周知，地產代理是個「好天斬埋落雨柴」的行業，因此從業員在這個時候必須不怕辛勞，全力打盤，好好把握這次大旺市。

【刊於2010年10月8日Capital Weekly專欄】