新盤起動 樓市急升溫

近日一手市場非常熱鬧，相信早前的樓市措施及利淡因素已被市場大致消化，支持樓市回復狀態。各大發展商近日排山倒海式地推出新盤應市，大中小型新盤都有，而且遍佈港九新界，有逾千伙的大型項目、有單幢物業、有獨立屋，競爭激烈。

每次有新盤登場，市場定必最關心樓盤的開價，現時個別看好後市的發展商或會開價較為進取，但是在政府早前一再「落藥」之後，大部分發展商現在都傾向克制，採取薄利多銷的策略，以免打草驚蛇，引來政府再出新招。

發展商開價相宜，可說是為買家帶來大喜訊，也為買家提供了入市的好理由。早前部分準買家仍心存憂慮，擔心政府會在快將公佈的施政報告中再次出手，不過綜合市場消息來看，估計政府將以協助市民入市為重點，再下重藥的機會不高，市民大可放心入市。

筆者預期，在這次新盤戰中，買家群應會以用家為主，長線投資者亦會繼續入市。目前，市場對於新盤仍有很大需求，因此在這一輪新盤戰中，各大樓盤最終都可以紅盤高開，皆大歡喜收場，而豪宅物業更會繼續備受追捧，牽頭帶起整體大市氣氛。

【刊於2010年10月2日信報專欄】