今年首8月動工私宅2,704伙 史上最少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，雖然近期政府積極拍賣地皮，而發展商買地意欲亦高，不過，私宅動工量偏低的情況與去年比較，未見明顯改善。根據屋宇署今日發表最新數據，今年8月份全港只有個1個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位326伙，較7月份的883伙大減63%外，單位數量更創下近3個月的新低。

資料顯示，上月本港僅得1個私宅項目動工，該項目位於長沙灣寶安道、東京街及懷惠道交界，單位總數326伙，單位實用面積介乎27.9至48.2平方米。

連同上述項目在內，今年首8個月累積動工私宅只有2,704伙，較去年同期的4,643伙減少42%，同時，由於早前缺乏大型土地供應，今年首8個月累積私宅動工量亦跌至史上最低紀錄。按地區劃分，九龍區所佔數量最多，11個項目合共提供2,014伙，佔全港整體動工私宅數量的74.5%，主要供應來自大角咀彬樹街（464伙）、西九龍填海區海泓道及欣翔街交界（422伙）及漆咸道北424號項目（332伙）。

港島區方面，則有9個項目動工，涉及單位數量617伙，規模最大屬於灣仔告士打道210至216號（177伙）、西營盤威利麻街1、3至5A號（152伙）及石塘咀「維壹」，單位數量103伙；新界區共有6個項目動工，涉及單位數量73伙，佔整體比例2.7%，規模最大屬屯門青榕街3號（40伙）。

周滿傑指出，07至09年發展商吸納土儲進度極為緩慢，加上港鐵及市建局推出發展項目亦甚少，可供住宅發展的土地供應欠奉，早已大大限制今年動工私宅數量的增長，然而，相信隨著部份已知大型項目如港鐵車公廟站項目（981伙）、大埔白石角填海區1A及1C項目（合共767伙）甚至港鐵荃灣西站（七區）（1,776伙），以及資料未詳的將軍澳85區A地盤及馬鞍山落禾沙項目開始動工興建，估計往後數月私宅動工數量將會穩步上揚，相信住宅單位供需缺口亦會因此陸續收窄。