大型新盤開售 攤薄二手客源 50屋苑上周269宗買賣跌6%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，由於上周剛有焦點新盤開售，暫時抽走部分二手客源，加上本周將有土地拍賣，部分買家業主繼續觀望買地後樓市表現，二手大市未能向上。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（20/9 - 26/9）僅錄269宗買賣個案，較前周（13/9 - 19/9）的287宗下跌6.3%，數字連跌兩周。

按地區分析，除港島區屋苑成交錄得上升外，九龍及新界區交投均見下跌，其中新界區跌幅最大。由於該區剛有大型新盤開售，客源與區內二手客路重疊，加上代理兵力被攤薄，令該區成交數字下跌。數據顯示，該區21個指標屋苑上周共錄115宗二手買賣，較前周的148宗下跌22%，其中金獅花園、銀禧花園、綠楊新村及藍天海岸的成交分大跌70%以上，而銀禧花園、盈翠半島及錦繡花園更錄得「零成交」。

九龍區總體買賣交投亦見下跌，當中各屋苑成交表現分歧，雖然德福花園、匯景花園、帝柏海灣及港灣豪庭成交大增1倍，不過由於當中有5個屋苑成交量下跌一半以上，加上蔚藍灣畔繼續未見成交，令新界區總體成交最終下跌2%。

由於港島區住宅二手盤源較充裕，而且業主叫價回軟，買方選擇較多之餘，亦較易獲業主減價，促成交易，二手交投因此上升。港島區9個指標屋苑上周共有72宗買賣，按月大增31%，當中南豐新村、城市花園及海怡半島的交投大升1倍以上，推動港島區成交進一步突破。

陳大偉指出，雖然現時大市表現拖泥帶水，不過近期有多個一手新盤開售，市場再現焦點，有助牽動購買力入市，同時業主減價情況漸趨普遍，加上賣地後樓市更為明朗化。因此預期，二手樓市將於賣地後逐步回暖，而50個指標屋苑每周綜合成交量將會逐漸回穩，並靠穩300宗水平。