炒風復熾 住宅短線轉手登記月增43%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市近月走勢復甦後，住宅市場投機風氣復熾，不少投機人士在4、5月份低位吸納貨源後，在7、8月份市場大旺時轉手離場，情況從住宅市場短炒成交個案顯著回升得到反映。綜合利嘉閣地產最新數據所得，8月份全港共錄375宗短線轉手（持貨90天或以內轉售物業的買賣登記）的住宅買賣登記，涉及金額約7.95億元，兩項數字不僅較7月份的262宗及5.16億元，分別急彈43%及54%之外，單月登記量值更同時創下近11個月的新高（圖一）。

樓市早前旺勢強勁，二手承接突然大增，中價樓成交量價升幅尤其顯著，短線轉手個案增長亦較其他價格類別為快。按樓價分類作分析，發現價值500萬至1,000萬元的短炒買賣增幅最高，此類物業在8月份共錄8宗登記個案，較7月份激增1.67倍，成交總值亦按月大增1.81倍至約5,349萬元。至於價值300萬至500萬元的物業，短線轉手個案亦由7月份的14宗，增加1.29倍至8月份的32宗，排名居次。

按地區分析，新界區住宅短線轉手個案增幅最高，數量由7月份的114宗，激增57%至8月份的179宗；此外，港島及九龍區在8月份分別錄得131宗及65宗短線轉手登記個案，按月增幅為35%及27%。

此外，8月份短線轉手買賣整體操作盈利不俗，每宗個案帳面平均獲利10.8%，較7月份的10.6%再升0.2個百分點，其中，在上月登記易手的炮台山康明苑高層B室的短線轉手個案，更以高達248萬元的帳面利潤，成為上月份最賺錢的短線轉手買賣。據悉，投資者在今年7月以1,120萬元購得上址，持貨23日後便以1,368萬元售出物業，折合獲利幅度22.1%（圖二及表三）。

周滿傑指出，雖然樓市旺勢在上月中旬開始轉弱，物業承接顯著放緩，但樓價升勢始終未變，投資者出貨、換貨依然此起彼落，反之，更有「驚青」炒家因市況轉變提早沽貨止賺離場，住宅短線轉手個案在短期內或會再有增長。不過，長遠而言，政府推出「三招十四式」新招提高「非自住物業」首付要求至樓價40%，增加物業投機成本，並同時減少小投資者高槓桿炒賣活動，因此相信，經過是次短炒熾熱期後，日後登記數字勢將顯著回落。