用家支撐大市 頻頻睇樓格價 指標屋苑預約睇樓量再升2.2%

利嘉閣地產研究部指出，二手市場已膠著一段時間，睇樓客觀望多時後未見樓價下調，在龐大的置業需求下再度蠢蠢欲動，並積極睇樓，尋求靜市下的入市機會，周末二手睇樓客量因此再度上升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄3,030組客戶預約在周末睇樓，數量較上周末升2.2%，連升3周。客源方面，用家積極睇樓蒐集資料，為施政報告出台後入市做好準備，用家（上車客及換樓客）佔總客量比例因而上調0.3個百分點至61.3%。

按地區分析，港島及九龍區屋苑的睇樓量均見上升，當中九龍區屋苑升幅最大，20個指標屋苑共錄1,310組客戶預約在周末睇樓，數量較上周增加4.0%，當中黃埔花園、匯景花園及帝柏海灣客量升幅最大，幅度介乎10%至33%。利嘉閣地產匯景花園高級經理湯炳強表示，對比9月，匯景花園封盤反價情況雖然減少，不過買家入市態度審慎，成交於是較8月同期為少，不過隨著整體二手市場氣氛改善，港股進一步造好，相信買家承接力亦會增強，匯景花園成交量最終可與上個月打成平手。

港島區屋苑周末預約睇樓客量按周上升3.3%，當中太古城、南豐新村、藍灣半島及海怡半島睇樓量均錄得5%至14%的升幅。利嘉閣地產海怡廣場分行經理林紹銘表示，海怡半島由於樓價落後，加上業主議價空間較上月擴闊，刺激成交量上升。現時，海怡半島暫錄36宗成交，較8月總成交量34宗為多，相信在睇樓量增長配合下，海怡半島成交量可再下一城。

新界區屋苑睇樓量倒跌0.5%，雖然20個屋苑中有7個按周有所上升，由於沙田第一城及新港城睇樓量分別下跌5%及73%，拖累新界區屋苑整體睇樓量下跌，客量因此未能與大市同步上升。利嘉閣地產馬鞍山中心分行聯席董事楊震霆指出，馬鞍山區有焦點新盤推出市面，分薄二手客源及代理兵力，新港城二手睇樓量因此急跌73%。