35項指標豪宅租金上月超越08頂峰

利嘉閣地產董事張偉文指出，環境經濟逐步好轉，國際投資銀行及跨國企業積極增聘外籍員工，牽動豪宅租務需求大增，而且，通脹壓力增加亦推波助瀾，豪宅租金亦因此顯著攀升。綜合利嘉閣地產分行數據顯示，全港35項指標豪宅物業8月份加權平均呎租最新報34.9元，較7月份的34.3元上升約1.9%。與此同時，由於今年租金基本走勢持續向上，故此，年內租金漲幅亦已相應累積至16.7%，而且，租金現水平更剛剛超越08年頂峰34.4元的強大阻力位，預期租金升勢將會維持一段時間。

按地區分析，港島區豪宅租金升速較快，由於該區豪宅租客客量大增，對月租3萬至5萬元租盤需求尤大，在供多求少的情況下，該區18項豪宅物業的租金在上月便因此急漲3.4%，表現最好；九龍區12項豪宅物業的租金，亦受投行員工租務需求大增所帶動，亦在上月平均上漲1.4%，排名居次。至於新界區，5項物業的平均租金則逆市下跌3.1%。以個別豪宅物業計，北角半山賽西湖大廈的表現最突出，整體呎租按月飆升12.8%至平均每方呎36.9元，成為眾豪宅物業升幅之冠；九龍站擎天半島及奧運站一號銀海同樣有不俗表現，按月租金亦達5.1%及5.0%，名列次、季。

租賃市道方面，每年8月份份屬傳統豪宅租賃旺季，租賃市場活動明顯較早前月份活躍，加上投行員工需求突然而來，刺激豪宅租賃成交激增，而8月份全港35項指標豪宅更錄得多達285宗租賃成交，數字較7月的221宗增加29%，並創近13個月新高；三區之中，港島區表現較出色，18項豪宅物業上月共錄145宗租賃個案，按月激增61%，其中租賃熱點薄扶林貝沙灣的交投按月大增1.2倍至42宗；另外，大潭紅山半島、中半山嘉富麗苑、西半山雍景臺及寶翠園的租賃成交量，亦按月增加1.58倍至7倍不等，跑贏大市。

九龍區豪宅12項指標豪宅上月累錄122宗租賃成交，按月增加12；新界區5項豪宅物業上月只錄18宗租賃，按月減少33%，與大市走勢呈背馳狀態。

張偉文指出，8月份豪宅租賃黃金檔期雖已過去，但公司租客需求仍大，再加上部份業主高位沽樓後未必會即時換樓，或會暫時租樓自住，相信9月份豪宅租賃成交仍可保持暢旺，租金升幅則會繼續以每月1%至2%之間速度上升。