樓宇買賣登記連續18個月破萬創紀錄

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市於8月上旬初現疲態，一手市場缺乏焦點之餘，二手住宅由於盤源趨缺，交投呈現膠著狀態，加上上月中旬政府推出「3招14式」壓抑樓市炒風，準買家選擇按兵不動，觀望新措施對樓市影響，令睇樓量下跌之餘，成交量亦隨之下滑。

根據土地註冊處數據所得，9月首22天全港共錄10,724宗樓宇買賣登記（數字主要反映8月上、中旬的實際市況），較上月同期的11,964宗下跌10%；同時，受一手住宅銷售量下跌拖累，整體大市成交總值隨之跌24%至445.32億元。

按物業類別劃分，非住宅物業表現最佳，事實上，有發展商積極出售多個一手車位套現，在資金缺乏出路的情況下，回報穩定的車位大受投資者歡迎，帶動期間非住宅買賣登記按月大升40%至1,950宗；不過，由於大額成交欠奉，同期成交總值未能跟隨上升，並倒跌1%至85.03億元。

二手住宅方面，本月首22天市場僅錄8,341宗買賣登記，數字按月下跌12%，不過由於高價物業成交價值所佔比例上升，令總成交額跌幅收窄至8%，至337.87億元。

按屋苑分析，十大活躍成交屋苑交投跟隨大市下跌，綜合登記量較上月同期跌13%至741宗，當中沙田第一城、美孚新村及映灣園跌幅較大，介乎23%至34%；屋苑價格方面，由於平價盤源趨缺，樓價拾級而上，十大活躍成交屋苑中有九個屋苑呎價錄得上升，升幅由最低0.2%至最高8.9%不等。

一手住宅市場表現最為落後，由於8月未有大型新盤應市，市場成交靠新盤餘貨支撐，令9月首22天一手住宅登記量僅得433宗，較上月同期大減62%；而成交總值亦隨之下跌68%至50.99億元。

周滿傑續稱，政府於8月中旬提出「3招14式」打擊樓宇炒賣後；觀望氣氛濃罩市場，買家抱著「不平不買」的心態，出價較之前保守，然而，8月中、下旬多塊九龍區地皮以超理想價售出，業主叫價更為強硬，買賣雙方取態背道而馳，預料反映8月份實際市況的9月份的樓宇買賣登記將有所放緩，達到1.35萬宗水平。