新盤蜂擁 樓市再度升溫

在9月份，樓市整體二手買賣交投量下跌4至5成，根據利嘉閣地產研究部數據顯示，9月上半月全港50個指標屋苑僅錄得654宗二手買賣，較上月同期的1,131宗銳減近42%，成交量創下自5月上半月以後的新低。其實，自「三招十四式」出台後，對市場的影響續漸呈現，準買家入市意欲降溫，相反部分業主叫價積極，放盤訂價高企且少有調整，買家和業主之間出現兩極化，阻礙物業承接。

二手買賣顯著萎縮，各大地產代理均叫苦連天，因為在過去一年，無論大中小型地產代理都積極拓展公司業務，在市場上招兵買馬，希望增加人手以迎接大旺市。此外，很多人眼見樓市暢旺，亦紛紛加入地產代理行業，希望分一杯羹，現時持牌地產代理就超過3萬人。然而，從9月上半月份的數字來看，平均40多人才分得一宗生意，樓市急凍令地產代理帶來的憂慮不言而喻。

幸好，市場經過短暫沉睡，近日終於漸露曙光，不少發展商都摩拳擦掌，表明有意推出一手新盤應市，而且香港、九龍及新界各區都有供應，令樓市有重新熾熱的跡象，為地產代理注下了一支強心針。

筆者預期，發展商在這段日子推盤會以「去貨」為目標，先求量再求價。雖然現時準買家出價審慎，但是整體買樓意慾依然強勁，所以只要發展商定價相宜，相信仍可輕易吸引買家入市，而地產代理協助發展商銷售單位亦相對容易，可以告別勒緊褲頭的日子。

雖然早前市場憂慮政府會在10月份施政報告中再次對樓市下藥，但從近日傳媒的消息看來，政府多傾向協助中下人士入市，並非壓抑樓市，因此相信餘下第4季樓市應可順利過渡，繼續穩步發展。

【刊於2010年10月1日Capital Weekly專欄】