新盤重臨 樓市再次起動

在9月份，樓市整體二手買賣交投量下跌4至5成，根據利嘉閣地產研究部數據顯示，9月上半月全港50個指標屋苑僅錄得654宗二手買賣，較上月同期的1,131宗銳減近42%，成交量創下自5月上半月以後的新低。其實，自「三招十四式」出台後，對市場的影響已續漸呈現，準買家入市意欲降溫，相反部分業主卻叫價積極，放盤訂價高企且少有調整，買家和業主之間出現兩極化，阻礙物業承接。

二手買賣顯著萎縮，各大地產代理均叫苦連天，因為在過去一年，無論大中小型地產代理都積極拓展公司業務，在市場上招兵買馬，希望增加人手以迎接大旺市，因此樓市急凍難免令地產代理感到憂慮。

然而，近日市場漸露曙光，不少發展商都摩拳擦掌，表明有意推出一手新盤應市，而且香港、九龍及新界各區都有供應，令樓市有重新熾熱的跡象，為地產代理注下了一支強心針。

筆者預期，發展商在這段日子推盤會以「去貨」為目標，由於價格相宜，相信可輕易吸引買家入市，而地產代理協助發展商銷售單位亦相對容易。在新盤帶動之下，相信地產代理不需要勒緊褲頭過日子。

雖然早前市場憂慮政府會在10月份施政報告中再次對樓市下藥，但從近日傳媒的消息看來，政府多傾向協助中下人士入市，並非壓抑樓市，因此相信餘下第4季樓市應可順利過渡，繼續穩步發展。

【刊於2010年9月25日信報專欄】