南豐新村低層474呎售267萬 每呎5,633元 低市價4%

利嘉閣地產皇牌屋苑逸樺園分行聯席董事丁培鴻指出，二手大市牛皮多時，業主議價態度開始軟化，願以低價沽出單位，該行新近便錄得南豐新村一宗低價買賣個案，成交涉及7座低層G室，建築面積474方呎，連月租7,500元的舊有租約一併易手，成交價267萬元，每呎售價折合5,633元，造價較同類單位市值低約4%。

新買家買入單位後，倘若以市值1.05萬元成功租出單位，單位租金回報便會相應回升至4.7厘，甚為可觀。賣方在去年次季以210萬元購入物業，迄今趁樓價累積理想升幅，決定將單位出售，結果帳面獲利57萬元，賺幅約27%。

丁培鴻續指，南豐新村9月至今暫錄5宗買賣個案，整體平均成交呎價約6,232元，成交量價對比上月同期分別下跌55%及1.4%。目前，屋苑有約50個買賣放盤待沽，平均開價約每方呎6,700元。