業主心態放軟 用家投資者積極尋寶 指標屋苑預約睇樓量再升2.6%

利嘉閣地產研究部指出，隨著施政報告即將出台，部份業主看淡後市，叫價心態放軟，引來一班用家及睇樓客積極睇樓，找尋低水單位入市，睇樓活動於是再度升溫，周末二手睇樓客量因此再度上升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄2,965組客戶預約在周末睇樓，數量較上周末升2.6%，連升2周。客源方面，換樓客見業主議價空間擴闊，於是積極睇樓尋找入市機會，換樓客佔總客量比例因而上調0.3個百分點至38.9%。相反，上車客憧憬施政報告中的協助置業計劃，因而暫停睇樓，等待施政報告出爐，上車客佔總客源比例下降0.1百分點至17.6%。

按地區分析，港島、九龍及新界三區屋苑的睇樓量全告上升，當中港島屋苑升幅最大，9個指標屋苑共錄600組客戶預約在周末睇樓，數量較上周增加4.3%，當中太古城、嘉亨灣、鯉景灣及海怡半島客量均見上升，升幅介乎5%至15%。利嘉閣地產嘉亨灣、杏花村及海怡半島高級區域經理劉信文表示，9月鰂魚涌區業主議價幅度明顯較上月擴闊，封盤反價情況減少，因此吸引不少睇樓客於周六日前來尋寶，加上未來兩日天氣造好，令鯉景灣及嘉亨灣周六日睇樓量分別上升10%及15%。

新界區屋苑周末預約睇樓客量按周上升3.8%，當中牽晴間、麗城花園及映灣園睇樓量增長較大，介乎18%至25%。利嘉閣地產嘉湖銀座分行高級經理黃景豪表示，雖然近日不少上車客暫擱睇樓活動，不過有投資者預料新一輪協助置業計劃將利好細價樓交投，並積極於周六日睇樓，務求偷步入市，並成功填補睇樓客源，令嘉湖山莊周末日睇樓量上升8%，而投資者佔總客量比例亦提升10個百分點至20%。

九龍區屋苑睇樓量按月僅增0.8%，數字與上周相若，20個屋苑中僅7個按周有所上升，升幅介乎6%至25%。利嘉閣地產海濱南岸分行（A組）經理程沛賢指出，部分準業主觀望多時後，見紅磡區樓價未有下跌，態度轉為積極，並努力睇樓尋找機會入市，海逸豪園睇樓量因此上升6%，不過由於區內業主叫價較企硬，相信成交量難以作出突破。