大市呆滯 50屋苑半月交投銳減42%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，「三招十四式」新策出台後，緊縮措施陸續發揮威力，樓市走勢缺乏明確方向，準買家入市意欲急降，普遍未願追價，加上放盤訂價高企且少有調整，阻礙物業承接，二手買賣更因此顯著萎縮，綜合利嘉閣地產研究部數據所得，9月上半月全港50個指標屋苑僅錄654宗二手買賣，較上月同期的1,131宗銳減42%，成交量更創下自5月上半月以後的新低。

回顧上半月各區市況，港、九、新界三區的二手交投全線向下，港島區屋苑表現較為差勁，9個指標屋苑半月僅錄89宗買賣，較上月同期的170宗大減48%；九龍區20個屋苑半月亦只有219宗買賣，較上月同期的400宗減少45%，排名第二。至於新界區，受惠換樓購買力增強，並追捧大埔及荃灣區屋苑，成交量減幅相對輕微，該區21個屋苑的半月綜合成交量共346宗，較上月同期的561宗減少38%，跌幅未逾40%。

按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，42個屋苑的成交量有所下跌，所佔比率84%，數字較上月同期的72%為高，顯示二手大市弱勢加劇；與此同時，有多達7個屋苑的成交量減幅達70%或以上，當中包括：鯉景灣（減91%）、杏花村（減73%）、藍灣半島（減75%）、黃埔花園（減72%）、將軍澳中心（減72%）、宇晴軒（減70%）及盈翠半島（減71%）。龍頭屋苑嘉湖山莊則以57宗買賣，暫時成為本月熱賣屋苑冠軍。

樓價方面，儘管大市承接顯著減弱，但在超級低息及資金充裕環境下，尤其手頭資金充裕的換樓客繼續追價搶奪優質單位，樓價尋頂步伐未有停止。事實上，上半月50個指標屋苑的成交造價仍較上月同期上升1.1%，其中將軍澳中心、昇悅居及嘉湖山莊的現價，便較上月同期實質上升6.2%、5.9%及5.2%，成為樓價升幅最高的三個屋苑。

周滿傑認為，由於市場普遍預期下月施政報告中，會有更多壓抑樓市措施出籠，估計準買家還價仍會高度保守，相信買賣雙方的價格分歧不會顯著收窄；況且，銀行壓力測試亦只剛剛開展，按揭批核亦會較「手緊」，物業流轉速度將無可避免進一步減慢。按預測市況推算，下半月二手交投將會目前低位徘徊，而樓價走勢則會輕微向下調整。