觀望氣氛持續 買賣交投低位徘徊 50屋苑上周307宗買賣微升2%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，縱然上周賣地成績再超市場預期，但未有為樓市交投帶來突破，買賣雙方依然保持對立，業主一方未肯落價，買家追價亦見克制，在價錢上極力拉鋸，二手大市交投維持低迷狀態。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（30/8 - 5/9）僅錄307宗買賣個案，較前周（23 - 29/8）的302宗輕微反彈1.7%，雖然終止連跌7周的頹勢，但與成交量5月初低位相距不遠。

綜觀三區表現，買賣交投走勢各異，新界區成交繼續下跌，但港島及九龍區交投則稍見起色，其中九龍區表現較好，由於該區在賣地前夕積累相當客源，賣地後開始陸續釋放出來，推動買賣成交止跌回升。事實上，該區20個指標屋苑上周共錄115宗二手買賣，對比前周108宗增加6%，其中帝柏海灣、昇悅居、宇晴軒及美孚新村的成交分別錄得40%至3倍增長，跑贏大市。

港島區買賣交投亦見上升，9個指標屋苑上周共錄40宗買賣，屋苑成交起落全數在「一宗起、兩宗止」範圍之間，故此，整體成交量只較前周的39宗多出3%。

新界區方面，十月施政報告出台前夕，市場猜疑政府再次出手，故此，準買家入市仍然克制，拖累新界區21個指標的買賣交投低位再跌2%至152宗；就算麗城花園、愉景新城及藍天海岸的交投分別回升80%至1.5倍，但正面效應卻被金獅花園、銀禧花園及碧堤半島成交數字銳減43%至67%所蓋過。

陳大偉指出，由於九月份是開學季節，二手市場難免淡靜，加上月底將有非豪宅地皮拍賣及政府發表施政報告，兩大消息對樓市影響舉足輕重，不少買家及業主難免按兵不動，估計市場觀望氣氛將持續一段時間，預期在未來兩、三個星期內，每周50大二手屋苑交投仍會徘徊目前約300宗水平，淡靜氣氛直到月底方有所改善。