上月工廈買賣登記631宗 罕見暢旺

利嘉閣（工商舖）工商部區域董事朱亮恒指出，低息環境持續加上活化工廈政策帶動，投資市場需求顯著增加，另外，全新項目長沙灣環薈中心及荃灣皇廷廣場等大型樓面受追捧，令上月工廈買賣交投呈百花齊放的暢旺局面，而單月登記量更突破600宗關口，甚為罕見。

根據利嘉閣（工商舖）資料所得，8月份全港共錄631宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈買賣市場實際市況﹚，成交總值24.38億元，兩項數字較6月份的488宗及19.25億元，分別激增29%及27%。

按物業造價分析，上月貴重工廈物業交投表現較佳，價值介乎1,000至2,000萬元的物業登記大幅增加，登記宗數由前月的9宗，按月激增1.44倍至上月的22宗，在各類價碼物業買賣登記之中，增幅最大。此外，上月市場更錄得2宗價值逾億元的大額買賣，分別為價值3.48億元的葵涌樂基大廈全幢及價值1.85億元旦葵涌冷倉全幢，可見投資市場需求強勁。與此同時，200萬元以下的物業則單月錄得366宗買賣登記，按月增長25%，反映投資散戶及用家亦積極入市。

另外，按本行定期觀察10個主要工業區作分析，共有7個地區的登記量增加，增幅介乎14%至102%之間，其中樓面造價低水的沙田區，登記量按月激增102%至89宗，表現最好；買賣交投向來活躍的新蒲崗及觀塘區，分區登記量按月增加43%及41%，排名次、季。

朱亮恒指出，政府上月推出「三招十四式」再次壓抑樓市，著眼點雖在住宅市場，但工廈及住宅市場投資者重疊比例甚高，故此，觀望氣氛亦頓時轉趨濃厚，買賣交投稍見放緩；況且，今年工廈物業造價累積相當升幅，觀塘及九龍塘區尤其凌厲，加上業主惜售態度未變，成交阻力亦相應提高，增加成交難度，不少資金正轉向葵涌及荃灣區的低水地區發展，由於成交醞釀需時，個案未必能趕及在本月登記，所以預期，在觀望氣氛抬頭及資金轉向的檔期之際，估計今月工廈物業買賣登記宗數料會回落至約500宗的正常偏好水平。