樓市熱爆利炒賣 住宅「摸售」續升溫 上月登記創28個月新高 賺幅再超10%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市7月熱火朝天，物業交投非常旺熱，熱力直迫九七高峰，二手樓價更裂口彈升，投資者紛趁大好良機「食糊」「摸走」手上貨源，住宅「摸貨」登記亦因此連月激增。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，8月份以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記共有275宗，數量較7月份的206宗增加33%，連升兩個月，並創下自08年5月以來、即近28個月新高；同時，由於「摸貨」成交增長速度較二手大市換樓流轉為高，故此，上月住宅「摸貨」登記佔整體二手成交比率亦見同步上升0.3個百分點至2.0%正常水平（圖一）。

按貨源劃分，8月份二手「摸貨」（購入二手物業再以確認人形式轉售個案）登記增幅較一手「摸貨」（購入一手物業再以確認人形式轉售個案）登記為佳。數據顯示，上月二手「摸貨」共有173宗，數字相比7月份的122宗激增42%，佔同月整體登記比率亦達63%；至於同期一手「摸貨」登記則有102宗，按月增幅僅為21%。

上月「摸貨」95.5%個案獲利

另外，再根據247宗已知上手買入價的住宅「摸貨」登記作分析，發現多達95.5%的個案能獲利離場，成功比率較7月份的94.3%再升1.2個百分點；與此同時，期間每宗住宅「摸貨」平均獲利幅度回升至11%，按月增幅達1.5百分點，表現理想。

由於上月樓價強力抽升，不僅造就投資者可以輕易「摸出」手上貨源，亦可從中獲取豐厚利潤離場，就如新近黃大仙「譽．港灣」6座高層A室的「摸貨」登記，利潤豐厚更成當中的表表者，投資者在去年次季以1,194萬元購入單位，再於今年8月以1,480萬元「摸出」，從中賺取286萬元帳面利潤，成為上月最賺錢的住宅「摸貨」登記。

周滿傑指出，雖然近期樓市氣氛逆轉，物業承接顯著放緩，但樓價升勢始終未變，投資者出貨、換貨依然此起彼落，反之，更有「驚青」炒家因市況轉變提早沽貨止賺離場，住宅「摸貨」短期內或會再有增長。不過，長遠而言，政府新招禁止新批樓盤的樓花轉讓，以及降低「非自住物業」按揭貸款至樓價60%，縮窄投資者活動門路及減少小投資者槓桿炒賣物業的情況，因此相信，經過是次「摸貨」高峰期後，日後「摸貨」登記數字勢將顯著回落。