投資者鼎力入市 二手交投高位突破 上月二手登記1.36萬宗 97年7月後最多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市7月持續升溫，除了用家頻頻入市之外，投資者見後市向好，積極入市務求在旺市分一杯羹，引發強勁乘數效應，帶動二手住宅交投作高位突破，成交量值同時刷新紀錄。綜合土地註冊處數據所得，8月份全港共錄13,580宗二手住宅買賣（數字主要反映7月份二手住宅狀況），較7月份的12,190宗增加11%外；同時，大額物業交投大增，刺激同期成交總值增加24%至514.95億元，成交量值一同創下自97年7月後、即近13年的單月新高。

事實上，大型新盤「帝峰。皇殿」及「南灣」推出市面，牽引各方豪宅購買力出台；與此同時，豪宅地皮接連以好價售出，消息亦有助刺激豪宅交投。按樓價劃分，價值2,000萬元以上的豪宅物業交投表現最好，買賣登記量由7月份的115宗，按月增加67%至8月份的192宗，增幅領先其他7類物業；另外，1,000萬至2,000萬元的豪宅二手住宅登記表現不俗，較上月增加23%至390宗，以增幅計排名第二。

屯門單月逾千宗二手買賣  冠同儕

按地區分析，在二手住宅交投最活躍的十個地區當中，9個地區的登記量有所增加，增幅介乎2%至38%不等，其中土瓜灣區表現最好，多個大型屋苑成交大幅反彈，刺激該區二手登記量由7月份的290宗，增加38%至8月份的401宗。另外，屯門區則以1,019宗登記力壓各區，再度成為二手熱賣地區之首。

再以屋苑分析，二線屋苑接棒藍籌屋苑成為升市火車頭，龍頭屋苑買賣成交增幅因此遜於大市，8月份十大活躍成交屋苑共錄1,273宗買賣登記，較7月份僅增5%，顯示二、三線屋苑成交增長較快。沙田第一城則以220宗買賣登記再度高踞榜首，而嘉湖山莊、美孚新村、映灣園、太古城及黃埔花園的登記量亦成功「破百」。樓價方面，8月份十大活躍成交屋苑平均成交呎價全數錄得上升，升幅介乎1.4%至7.6%。

周滿傑指出，樓市6、7月急衝一輪後，盤源、客源消耗不少，加上業主叫價過分進取，相反買家追價相對乏力，令市場逐步陷入拉鋸狀態；況且，政府上月中突然出新招壓市，限制資金流向物業市場，令成交進一步萎縮，相信反映8月份實際市況的9月份的二手住宅買賣登記料會掉頭向下，估計單月登記量值料會回落35%至約8,500宗，「破萬」紀錄自然難以延續。