承接旺勢 「南灣」接力登場熱賣 上月一手登記1,504宗激增35%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，承接矚目樓盤「帝峰‧皇殿」的銷售強勢，發展商在7月份乘勢推出大量一手項目應市，涉及單位數目繁多外，計有大角咀「形品‧星寓」、灣仔「萃峰」、北角「The Java」及港島南豪宅「南灣」，而且銷售成績亦非常理想，刺激8月份一手樓宇買賣登記再作突破，超越1,500宗的正常偏高水平。單月亦吸納逾223.5億元的龐大資金，表現相當理想。

根據土地註冊處資料所得，8月份全港共錄1,504宗一手住宅買賣登記，數值較7月份的1,115宗激增35%；同時，由於上月一手銷售主要由「南灣」及「帝峰‧皇殿」等貴重項目的單位所包辦，令期間大市成交按月跳升60%至223.49億元，創下08年下半年以來、即近26個月的單月新高。

按地區分析，九龍區一手市場表現較為出色。受惠「形品。星寓」熱賣帶動，加上「富甲半山」餘貨推動下，令該區上月共650宗買賣登記，領先大市；港島區方面，雖然該區上月有「南灣」、「萃峰」及「The Java」項目同時登場，但由於項目規模及推出單位數量所限，上月全區只錄649宗登記，屈居次席，不過，卻吸納多逾155億元的資金，數字遠超其他地區。新界區方面，「YOHO Midtown」、「銀湖‧天峰」及「御景峰」不斷促銷新貨，該區上月仍然錄得205宗一手住宅登記，以宗數計排名第三。

按樓盤分類，「南灣」、「形品‧星寓」及「萃峰」，分別以475宗、354宗及77宗買賣登記，成為上月三大熱賣一手住宅項目。

周滿傑指出，回顧8月份，一手市場活動不多，全月沒有全新項目登場外，而政府再出新招壓抑炒風，樓市氣氛迅即轉弱，發展商更進一步放慢推售餘貨步伐，買家入市選擇可謂少之又少，在貨源短缺下，反映8月份實際市況的9月份一手住宅登記量值，將會滑落至約700宗及90億元水平。