賣地成績好 業主叫價更高 市況拉鋸 指標屋苑預約睇樓量跌2.3%

利嘉閣地產研究部指出，豪宅地皮一再以好價成交，二手業主更加心雄調高放盤叫價，睇樓客入市難上加難，加上颱風「獅子山」勁襲令天氣轉差，以及新學年及新馬季來臨，買家睇樓意欲降低，影響周末二手睇樓客量持續滑落。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑僅錄2,765組客戶預約在周末睇樓，數量較上周末下跌2.3%，連跌4周。客源方面，投資者繼續觀望後市，離場者愈來愈多，睇樓比例繼續下跌，佔總客量比例下調1.6個百分點至17.0%。

按地區分析，九龍及新界兩區屋苑的逾越睇樓量均見下跌，當中九龍區屋苑跌幅較大，20個指標屋苑只有1,230組客戶預約在周末睇樓，數字較上周減少4.3%，德福花園及新都城的客量更分別急挫20%及12%。利嘉閣地產宇晴軒分行經理鄭芬蕎表示，昇悅居業主近日頗為心雄，除了部分於樓市低潮買入單位的業主外，其餘業主已經拒絕講價、減價，市面上的盤源選擇愈來愈少，雖然準買家仍然積極睇樓，支撐大市，但礙於價格分歧較大，相信買賣交投未能相應配合。

新界區屋苑周末預約睇樓客量與上周相若，客量減幅僅1.5%，14個屋苑睇樓量保持平穩，只有5個屋苑睇樓量減少5%至17%不等。利嘉閣地產太湖花園分行經理雷希華表示，投資大埔區屋苑收租回報理想，向來吸引不少包租公睇樓，不過，自從金管局宣布提高「非自住物業」的首付成數後，令不少包租公需要調度資金應付，遂暫時離開市場等候入市良機，投資者佔整體睇樓客量比例因此下降至5%水平。

受惠康怡花園及南豐新村睇樓量分別增加13%及20%，帶挈港島區屋苑睇樓客量較上周輕微增加0.9%至535組。利嘉閣地產杏花村分行經理黃銳平指出，雖然九龍塘地皮再以理想價賣出，但杏花村業主卻無動於衷，未有借勢反價，故此，放盤單位訂價未有顯著變動，因此吸引一班換樓客睇樓格價，令預約睇樓量以至買賣交投仍可能保持8月水平。