居屋上月二手登記1,132宗 史上次高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市7月份交投暢旺，帶挈居屋二手市場升溫，而上月買賣登記數字更直逼97年樓市頂峰。根據土地註冊處最新資料，8月份全港居屋屋苑累錄1,132宗二手買賣登記，較7月份的1,030宗增加10%外，單月登記量更創歷史第二高紀錄，較97年4月的史上最高位1,201宗只差6%；由於物業轉手頻密，加上樓價上升，令同期市場成交總值增加12%至約20.05億元，創近13年的單月新高，數字直逼97年7月23.46億元高位。

按樓價劃分，價值400萬元以上的二手居屋登記增幅最高，買賣登記量由7月份的1宗，增加3倍至8月份的4宗，在5類物業中買賣交投增幅最高；至於價值介乎100至200萬元的二手居屋交投最頻密，8月份登記量值分別達781宗及12.12億元，兩項數字分別佔整體成交量值69%及60%。

綜合上月十大活躍成交的居屋屋苑表現，當中7個屋苑買賣登記量錄得增長，增幅介乎6%至1.38倍不等，當中以藍田康華苑表現最為突出，全月登記宗數達31宗，按月大增1.38倍。另外，馬鞍山錦英苑亦有不俗表現，買賣登記宗數增長82%，表現優於同儕；至於沙田穗禾苑則以50宗登記，連續3個月成為熱賣居屋屋苑之首。

樓價方面，在十大活躍成交的居屋屋苑當中，有8個屋苑呎價錄得上升，其中九龍灣麗晶花園、屯門兆禧苑及藍田康華苑的表現最佳，平均成交呎價按月急漲4.6%至6.2%不等，跑贏大市。

周滿傑認為，8月政府推出「三招十四式」壓抑炒樓活動，連帶整體樓宇買賣受波及，成交萎縮，收緊信貸措施更窒礙一班基層用家及投資者入市，買賣交投亦受影響，預料反映8月份實際市況的9月份二手居屋登記數字，估計將跟隨二手大市急挫30%至約800宗水平。