8月樓宇登記17,133宗 近33個月最多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，7月份樓市氣氛熾熱，利好樓市消息不絕於耳，美國宣布短期維持低息不變，以及多隻藍籌股公佈中期業績，亮麗成績利好股價向上，在兩大宏觀經濟因素支持下，各方客源對後市一致看好，並積極入市，刺激8月份樓宇買賣登記於高位再現突破，成交量值再創新高。

據土地註冊處最新資料顯示，8月份全港共錄17,133宗樓宇買賣登記（數字主要反映7月份實際市況），較7月份的14,885宗激增15%外；與此同時，大額買賣成交比重較高，一手住宅成交又以高價貨源為主，因此同期樓宇成交總額按月飆升39%至837.03億元，成交量值兩項數據同時創下近33個月新高。

7月一手住宅銷情理想，帶動8月份樓宇買賣登記數字作高位突破。事實上，發展商推出焦點新盤「南灣」，大受本地及內地豪客歡迎，加上各個新盤餘貨銷情亦十分理想，無論量價均顯著造好，故此，上月市場共錄1,503宗一手住宅買賣登記，數字較7月份的1,137宗大升32%之餘，成交總值更按月攀升81%至218.70億元，成交金額創下自08年6月，即26個月的高位。

與此同時，二手住宅市場表現亦不遑多讓，受惠一手新盤熱賣帶動，推動換樓需求循環大增，加上後市明顯向好，推動大量熱錢投放市場，致令8月份二手住宅登記量達13,581宗，涉及總值519.73億元，兩者按月分別增加15%及30%。

至於非住宅物業，全月買賣登記共有2,049宗，成交總值98.60億元，數字較7月份的1,928宗及82.43億元分別增加6%及20%。

9月份樓宇買賣料高位回落  估算全月僅1.1萬宗

周滿傑指出，樓市自6月起成功轉勢後，雖然二手市場成交極為暢旺，但盤源消耗後卻未有足夠補充，放盤訂價亦不斷攀升，大大限制買家入市選擇，增加成交阻力，已開始令市道轉疲；及後政府在月中推出「三招十四式」打擊炒風及收緊按揭信貸，收緊樓市資金來源外，並透露短期內或會「加碼」整治市場的後著，更進一步將市場推向牛皮膠著狀態，故此，相信反映8月份實際市況的9月份的樓宇買賣登記料會掉頭向下，估計單月登記量值將有機會急挫35%，至1.1萬宗及500億元的水平。