觀望賣地成績 僵化物業交投 50屋苑上周302宗買賣再跌9%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，受壓陰影濃罩下樓市氣氛薄弱，樓市走勢欠缺明顯方向，加上明天又有九龍豪宅地皮出售，市場觀望氣氛更見濃烈，業主及準買家傾向按兵不動，繼續在價錢上極力拉鋸，拖累二手大市交投進一步滑落。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（23 - 29/8）僅錄302宗買賣個案，較前周（16 - 22/8）的331宗減少9%，連跌7周之餘，數字更創下近15周新低。

綜觀各區市況，港、九及新界三區二手成交全線報跌，九龍區成交量減幅尤其顯著。受明天賣地左右，放盤業主僵持開價未肯調整，甚至直接封盤，準買家貨源選擇減少下，買賣成交因此放緩。數據顯示，該區20個指標屋苑上周僅錄108宗二手買賣，對比前周130宗減少17%，其中淘大花園、德福花園、將軍澳廣場及美孚新村成交數字更急挫40%或以上，跑輸大市。

港島區買賣交投亦見下跌，9個指標屋苑上周僅錄39宗買賣，較前周的41宗減少5%，當中太古城、杏花村及海怡半島的成交量下挫17%至67%，完全蓋過康怡花園、南豐新村、嘉亨灣及藍灣半島買賣交投回升的力量。

新界區方面，受惠早前樓價升幅較少，以及平盤選擇較多，新界區二手交投跌幅相對較少，21個指標屋苑一周買賣交投僅跌3%至155宗。區內屋苑表現兩極，金獅花園、珀麗灣、灝景灣及YOHO TOWN的交投分別大升75%至1.5倍不等，相反，新港城、大埔中心、太湖花園及麗城花園成交數字則銳減過半。

陳大偉指出，九月份是開學季節，二手買賣交投向來疏落，預期今年亦不會例外，加上政府施政報告亦將出台，後市走向或會出現較大變化，市場觀望氣氛更加揮之不去，故相信在未來兩、三個星期內，二手大市交投仍會在目前偏低水平徘徊，淡靜氣氛可能需要等待施政報告「揭盅」後，才會有所改善。