上月豪宅買賣總值339.1億 歷史次高

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，每年6、7月份屬豪宅市場淡季，但豪宅地王接連誕生，加上大型新盤「帝峰‧皇殿」及「南灣」同步開售，鼓動大量實力豪客入市，千萬豪宅買賣交投明顯轉旺，並且上月成交總值更追貼九七頂峰，創下歷史單月次高，打破年中市道淡靜的慣例。

綜合土地註冊處最新資料，8月份全港共錄1,355宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映7月份豪宅市場的實際買賣狀況），成交總值約339.14億元，兩項數值不僅較7月份分別增加47%及94%，登記量值更分別創下自去年10月以來、以及97年8月以來的新高，可見豪宅買賣極度活躍的事實。

按市場分類，一手物業交投增長最為強勁，8月份買賣登記共有772宗，涉及金額184.28億元，兩項數字按月分別彈升57%及1.18倍，其中鴨脷洲「南灣」成交大佔多數，該盤上月共錄457宗買賣登記，佔上月整體一手成交宗數達59%，成交總值117.04億元；排名第二的奧運站「帝峰‧皇殿」則累錄95宗登記，涉及金額15.75億元。

二手物業銷售亦有不俗表現，上月全港共得583宗買賣登記，涉及金額154.86億元，按月增幅分別達35%及71%；以物業分析，「貝沙灣」再度成為市場大熱，全月以48宗登記成為上月熱賣二手豪宅冠軍；「擎天半島」及「海逸豪園」則分別以25宗及19宗登記，排名二三。樓價方面，「擎天半島」的造價在上月實質上升9.9%至每方呎12,938元，成為上月樓價升幅最高大的物業。

按地區劃分，在12個豪宅地段當中，9個分區的豪宅登記量均見上升，顯示上月豪宅旺市覆蓋面大；九龍傳統豪宅區如紅磡、西貢及京士柏及何文田區等更有突出表現，登記量按月攀升89%至2.25倍不等，分別至26宗、17宗及68宗，成交金額亦分別急增78%至2.65倍不等，分別達4.11億元、3.34億元及16.76億元，跑贏大市。

張偉文指出，豪宅市場經過7月份一手推盤高峰期過後，應市單位數量減少，物業買賣自然無以為繼；與此同時，豪宅價格連月急漲，加上近月拍賣豪宅地皮售價有上無落，二手業主更加惜售手上物業，準買家追貨亦倍感吃力，況且，市場氣氛亦受政府再次出招而放緩，大大拖慢應有成交進度。因此預期，反映8月份實際市況的9月份整體豪宅買賣登記，將會回落40%至800餘宗，成交總值亦會相應回落至百餘億元的正常水平。